シャルムコート上池袋
東京都豊島区上池袋1丁目26-7 | 築24年 | 26戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.9万/㎡から2025年は111.8万/㎡へ、16年間で119.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万16万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜176,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.5万円/㎡
レンジ
147.2〜179.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 64.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・14件）で、平均6,663万円です。3LDKが最も高く平均6,663万円、1LDKは平均6,182万円です。
1SLDK
6,198万
6件
1LDK
6,182万
3件
2LDK
6,286万
10件
2SLDK
6,624万
6件
3LDK
6,663万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 6,198万 | 5,444万 | 6,980万 |
| 1LDK | 3件 | 6,182万 | 5,992万 | 6,361万 |
| 2LDK | 10件 | 6,286万 | 5,444万 | 6,980万 |
| 2SLDK | 6件 | 6,624万 | 5,733万 | 7,323万 |
| 3LDK | 14件 | 6,663万 | 4,974万 | 10,560万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
82.2万/㎡
4-7階
15件
95.4万/㎡
8階以上
16件
75.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋1丁目26-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.28m² ～ 81.53m² |
| 分譲会社 | 東京住宅センター |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | ロイヤル・ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルムコート上池袋 | 2002 | 26戸 | 108.1万 | 6,980万 |
| 池袋リリエンハイム | 1981 | 23戸 | 82.0万 | 3,580万 |
| スカイコート池袋第７ | 2007 | 108戸 | 115.1万 | 4,200万 |
| ライオンズマンション上池袋第2 | 1999 | 111戸 | 98.7万 | 9,800万 |
| カルド池袋R | 2008 | 35戸 | 76.7万 | 2,260万 |
| カルド池袋 | 2007 | 24戸 | - | - |
| ハイステート池袋 | 1991 | 34戸 | 73.7万 | 1,290万 |
| グランドコンシェルジュ上池袋 | 2013 | 61戸 | 90.2万 | 2,520万 |
| カルド池袋Ｌ | 2007 | 24戸 | 90.9万 | 2,050万 |
| グローリア初穂大塚 | 1987 | 32戸 | 86.3万 | 1,400万 |
| ウィンザーハイム上池袋 | 1973 | 33戸 | 48.6万 | 1,780万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 88.8万 | 82.2万 | - | 116.9万 | 109.0万 |
| 1SLDK | 67.8万 | - | - | 89.8万 | 77.3万 | - | - | 116.1万 |
| 2SLDK | - | 79.4万 | - | 74.2万 | - | 94.7万 | 104.0万 | - |
| 3LDK | - | 68.6万 | 72.8万 | 77.1万 | 99.1万 | 104.1万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 116.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 101.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 116.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,250万 | 105.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,299万 | 100.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,299万 | 100.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,799万 | 108.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 107.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,680万 | 118.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 77.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 77.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 79.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,230万 | 76.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,230万 | 76.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,360万 | 78.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 74.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,798万 | 89.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 88.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 74.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 68.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,430万 | 79.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,430万 | 79.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.13万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,570万 | 55.3万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,670万 | 53.64万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.16万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 58.71万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.18万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額177,625円。
3LDK
170,000〜195,000円
177,625円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 177,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 181,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,650円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。