ファミール調布ヶ丘
東京都調布市調布ケ丘3丁目52-1 | 築24年 | 81戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.6万/㎡から2025年は71.5万/㎡へ、16年間で36.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.4万円/㎡
レンジ
70.1〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.262
補正係数 ×1.262
代表面積 78.85㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 282件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・27件）で、平均5,173万円です。4LDKが最も高く平均6,609万円、2SLDKは平均5,099万円です。
2SLDK
5,099万
5件
3LDK
5,173万
27件
4LDK
6,609万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 5,099万 | 4,304万 | 5,731万 |
| 3LDK | 27件 | 5,173万 | 4,296万 | 6,293万 |
| 4LDK | 14件 | 6,609万 | 5,209万 | 8,003万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.1万円で、1-5階（55.0万円）と比べて5.1万円（+9.3%）高くなっています。
1-5階
28件
55万/㎡
6-10階
20件
60.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市調布ケ丘3丁目52-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 69.47m² ～ 107.08m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
市立柏野小学校
中学校
市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール調布ヶ丘 | 2002 | 81戸 | 71.5万 | 6,980万 |
| プレジャーガーデン調布ケ丘 | 1997 | 37戸 | 66.8万 | 4,198万 |
| クレアトール調布ヶ丘 | 1998 | 42戸 | 82.7万 | 6,299万 |
| フランシェール調布ヶ丘 | 1995 | 29戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| グランヒルズ調布ヶ丘ブローディア | 2000 | - | - | - |
| スィートハウスソフィア調布ヶ丘 | 2004 | 156戸 | 95.2万 | 6,980万 |
| ザ・調布テラス | 2015 | 80戸 | 91.3万 | 6,480万 |
| グローリーパレス | 1990 | 22戸 | 48.8万 | 3,980万 |
| ライオンズガーデン調布ヶ丘 | 2002 | 136戸 | 70.5万 | 4,380万 |
| プレシス調布ヶ丘 | 2017 | 43戸 | 90.8万 | 6,380万 |
| 調布が丘パークホームズ | 1997 | - | - | - |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 54.9万 | 55.3万 | - | 60.9万 | 59.8万 | 57.6万 | - | 71.5万 |
| 3LDK | 50.4万 | 54.9万 | 52.9万 | 54.3万 | 67.6万 | - | 74.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 75.5万 | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,999万 | 79.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,299万 | 83.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 79.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 79.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,699万 | 82.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 57.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,290万 | 58.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,699万 | 75.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.02万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 54.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,299万 | 57.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 56.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,399万 | 58.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,150万 | 57.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 52.92万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.44万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.1万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.18万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.87万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.95万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.41万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.48万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.67万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.27万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.88万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額159,000円。
3LDK
140,000〜180,000円
159,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 157,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,893円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。