ベルス調布
東京都調布市調布ケ丘1丁目18-95 | 築31年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.3万/㎡から2024年は70万/㎡へ、10年間で4.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万15万14万13万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,667〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,185万円です。3DKが最も高く平均4,631万円、3LDKは平均4,185万円です。
1SLDK
4,284万
2件
3DK
4,631万
4件
3LDK
4,185万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,284万 | 4,004万 | 4,563万 |
| 3DK | 4件 | 4,631万 | 4,427万 | 4,819万 |
| 3LDK | 9件 | 4,185万 | 3,368万 | 4,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.2万円で、1-3階（58.1万円）と比べて9.1万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
11件
58.1万/㎡
4-7階
6件
67.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市調布ケ丘1丁目18-95 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 54.48m² ～ 64.22m² |
| 分譲会社 | ベルス |
| 施工会社 | 浅川組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
第一小学校
中学校
調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルス調布 | 1995 | 42戸 | 73.7万 | 4,150万 |
| 豊栄アンバサダー調布 | 1984 | 132戸 | 66.2万 | 3,780万 |
| サーラコモド調布 | 2001 | 20戸 | 97.3万 | 5,380万 |
| サンクタス調布ヶ丘 | 2012 | 134戸 | 103.3万 | 7,880万 |
| ワコーマンション調布 | 1993 | 12戸 | 66.9万 | 3,090万 |
| リビオレゾンサーズデイ調布 | 2021 | 50戸 | - | - |
| ライオンズマンション調布第７ | 1984 | 38戸 | 79.6万 | 3,998万 |
| アルファー調布 | 1983 | 15戸 | 46.0万 | 2,420万 |
| シティハウス調布北ステーションコート | 2015 | 36戸 | 138.9万 | 9,480万 |
| ルイシャトレ調布 | 2000 | 58戸 | 83.3万 | 5,980万 |
| 調布シティタワー | 1999 | 28戸 | 105.6万 | 7,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 63.6万 | - | - | 73.7万 |
| 3LDK | 67.3万 | 56.1万 | 50.3万 | - | - | - | 64.3万 |
| 3DK | - | - | 60.3万 | - | 59.7万 | 63.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 73.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 70.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,780万 | 63万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 48.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 49.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 67.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 67.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の75%）で、平均月額143,333円。
1SLDK
138,000〜150,000円
143,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。