フランシェール調布ヶ丘

東京都調布市調布ケ丘3丁目38-6 | 築31年 | 29戸

推定相場

フランシェール調布ヶ丘

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.7万/㎡から2025年は62.4万/㎡へ、11年間で20.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.8万円/㎡

レンジ

37.4〜62.3万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.763

代表面積 63.77㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 265件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均4,269万円です。3LDKが最も高く平均4,269万円、3DKは平均3,597万円です。

2LDK

7件

4,014万

3DK

7件

3,597万

3LDK

14件

4,269万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,014万	3,248万	4,462万
3DK	7件	3,597万	3,200万	3,949万
3LDK	14件	4,269万	3,529万	4,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（56.9万円）と比べて2.9万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

56.9万/㎡

14件

4-7階

59.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市調布ケ丘3丁目38-6
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	55.03m² ～ 64.99m²
分譲会社	松友商事
施工会社	東建ハウジング真柄建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩14分

学区情報

小学校

調布市立柏野小学校

中学校

調布市立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フランシェール調布ヶ丘	1995	29戸	62.4万	3,980万
グローリーパレス	1990	22戸	48.8万	3,980万
プレシス調布ヶ丘	2017	43戸	90.8万	6,380万
プレジャーガーデン調布ケ丘	1997	37戸	66.8万	4,198万
クレアトール調布ヶ丘	1998	42戸	82.7万	6,299万
藤和シティホームズ調布ケ丘	1995	31戸	79.4万	5,480万
ザ・調布テラス	2015	80戸	91.3万	6,480万
ファミール調布ヶ丘	2002	81戸	71.5万	6,980万
サンクタス調布ヶ丘	2012	134戸	103.3万	7,880万
ライオンズガーデン調布ヶ丘	2002	136戸	70.5万	4,380万
クレアガーデン調布が丘	2000	56戸	67.7万	4,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	54.2万	68.9万	63.2万	-	69.7万	62.4万
2LDK	53.5万	63.2万	-	-	-	60.8万	62.4万	-
3DK	-	51.6万	-	-	-	68.6万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.42万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.42万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	5,180万	81.24万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.19万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.27万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.42万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.1万/㎡
2023年8月	中層	3DK	55㎡〜	3,780万	68.61万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.71万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	60㎡〜	4,080万	63.98万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	55㎡〜	3,480万	63.16万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	55㎡〜	3,798万	68.94万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.65万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,850万	51.73万/㎡
2019年5月	低層	3DK	55㎡〜	2,750万	49.98万/㎡
2019年4月	高層	3DK	55㎡〜	3,080万	55.97万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.24万/㎡
2019年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,750万	49.98万/㎡
2019年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,780万	50.52万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	60㎡〜	3,490万	54.73万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	60㎡〜	3,330万	52.22万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,180万	57.72万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.01万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.63万/㎡
2015年8月	低層	2SDK	55㎡〜	2,980万	54.09万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.73万/㎡
2014年3月	高層	3DK	55㎡〜	2,480万	45.07万/㎡
2014年2月	高層	3DK	55㎡〜	2,780万	50.52万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,590万	56.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額139,000円。

3DK

139,000円

138,000〜140,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	中層	3DK	55㎡〜	138,000円	2,504円/㎡
2015年2月	中層	3DK	55㎡〜	140,000円	2,541円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。