フランシェール調布ヶ丘

東京都調布市調布ケ丘3丁目38-6 | 築31年 | 29戸

推定相場

フランシェール調布ヶ丘

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.7万/㎡から2025年は62.4万/㎡へ、11年間で20.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.8万円/㎡

レンジ

37.4〜62.3万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.763

代表面積 63.77㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 282件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均4,246万円です。3LDKが最も高く平均4,246万円、3DKは平均3,574万円です。

2LDK

7件

3,988万

3DK

7件

3,574万

3LDK

14件

4,246万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,988万	3,227万	4,434万
3DK	7件	3,574万	3,180万	3,924万
3LDK	14件	4,246万	3,507万	4,967万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（56.9万円）と比べて2.9万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

56.9万/㎡

14件

4-7階

59.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市調布ケ丘3丁目38-6
築年月	1995-03（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	55.03m² ～ 64.99m²
分譲会社	松友商事
施工会社	東建ハウジング真柄建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩14分

学区情報

小学校

調布市立柏野小学校

中学校

調布市立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フランシェール調布ヶ丘	1995	29戸	62.4万	3,980万
グランヒルズ調布ヶ丘ブローディア	2000	-	-	-
グローリーパレス	1990	22戸	48.8万	3,980万
プレシス調布ヶ丘	2017	43戸	90.8万	6,380万
プレジャーガーデン調布ケ丘	1997	37戸	66.8万	4,198万
クレアトール調布ヶ丘	1998	42戸	82.7万	6,299万
調布が丘パークホームズ	1997	-	-	-
藤和シティホームズ調布ケ丘	1995	31戸	79.4万	5,480万
ザ・調布テラス	2015	80戸	91.3万	6,480万
ファミール調布ヶ丘	2002	81戸	71.5万	6,980万
サンクタス調布ヶ丘	2012	134戸	103.3万	7,880万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	54.2万	68.9万	63.2万	-	69.7万	62.4万
2LDK	53.5万	63.2万	-	-	-	60.8万	62.4万	-
3DK	-	51.6万	-	-	-	68.6万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.42万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.42万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	5,180万	81.24万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.19万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.27万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.42万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.1万/㎡
2023年8月	中層	3DK	55㎡〜	3,780万	68.61万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.71万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	60㎡〜	4,080万	63.98万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	55㎡〜	3,480万	63.16万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	55㎡〜	3,798万	68.94万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.65万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,850万	51.73万/㎡
2019年5月	低層	3DK	55㎡〜	2,750万	49.98万/㎡
2019年4月	高層	3DK	55㎡〜	3,080万	55.97万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.24万/㎡
2019年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,750万	49.98万/㎡
2019年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,780万	50.52万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	60㎡〜	3,490万	54.73万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	60㎡〜	3,330万	52.22万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,180万	57.72万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.01万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.63万/㎡
2015年8月	低層	2SDK	55㎡〜	2,980万	54.09万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.73万/㎡
2014年3月	高層	3DK	55㎡〜	2,480万	45.07万/㎡
2014年2月	高層	3DK	55㎡〜	2,780万	50.52万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,590万	56.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額139,000円。

3DK

139,000円

138,000〜140,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	中層	3DK	55㎡〜	138,000円	2,504円/㎡
2015年2月	中層	3DK	55㎡〜	140,000円	2,541円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。