ベルジェンド調布つつじヶ丘
東京都調布市西つつじケ丘1丁目13-1 | 築12年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の66.9万/㎡から2025年は80.9万/㎡へ、7年間で21.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
78.9〜131.4万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.610
補正係数 ×1.610
代表面積 68.51㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均5,409万円です。3LDKが最も高く平均5,409万円、2LDKは平均5,191万円です。
2LDK
5,191万
8件
3LDK
5,409万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,191万 | 4,280万 | 6,000万 |
| 3LDK | 14件 | 5,409万 | 4,756万 | 6,240万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
75.2万/㎡
3階以上
15件
69.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市西つつじケ丘1丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年10月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 57.05m² ～ 70.19m² |
| 分譲会社 | ベルフラッツ |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
つつじヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
調布市立上ノ原小学校
中学校
神代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジェンド調布つつじヶ丘 | 2014 | 28戸 | 75.0万 | 4,280万 |
| レヴィールつつじヶ丘 | 2007 | 30戸 | 81.3万 | 4,998万 |
| バームハイツつつじヶ丘 | 1985 | 24戸 | 39.6万 | 2,780万 |
| エスカイアつつじヶ丘 | 1995 | 25戸 | 68.0万 | 3,500万 |
| ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館 | 1996 | 100戸 | 78.3万 | 5,298万 |
| サニークレストつつじヶ丘 | 1985 | 33戸 | 51.5万 | 3,800万 |
| 柏葉舘 | 1991 | 12戸 | 38.9万 | 1,980万 |
| 柏葉館 | 1991 | 12戸 | 46.6万 | 2,298万 |
| 柴崎ハウス | 1980 | 11戸 | 39.1万 | 2,798万 |
| サーパスつつじヶ丘 | 2006 | 39戸 | 66.5万 | 5,180万 |
| つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンス | 2001 | 18戸 | 64.7万 | 4,680万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 66.7万 | 67.5万 | 78.5万 | 75.1万 | - | 75.0万 |
| 3LDK | 66.9万 | 60.3万 | 64.5万 | - | 67.8万 | 73.2万 | 82.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,598万 | 81.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,798万 | 84.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 68.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,130万 | 60.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,130万 | 60.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。