レヴィールつつじヶ丘
東京都調布市西つつじケ丘1丁目12-31 | 築19年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201020132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の63.8万/㎡から2025年は81.3万/㎡へ、15年間で27.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420152016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,600円から2022年には96,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.8万円/㎡
レンジ
81.5〜122.2万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.559
補正係数 ×1.559
代表面積 61.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・25件）で、平均4,839万円です。3LDKが最も高く平均4,927万円、1DKは平均3,941万円です。
1DK
3,941万
3件
2LDK
4,839万
25件
3LDK
4,927万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 3,941万 | 3,077万 | 4,507万 |
| 2LDK | 25件 | 4,839万 | 4,103万 | 5,605万 |
| 3LDK | 12件 | 4,927万 | 3,973万 | 5,649万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.3万円で、1-3階（60.0万円）と比べて5.3万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
9件
60万/㎡
4-7階
31件
65.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市西つつじケ丘1丁目12-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 30.40m² ～ 70.20m² |
| 分譲会社 | 山万 中央不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
柴崎駅
京王線
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徒歩11分
つつじヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
上ノ原小学校
中学校
神代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レヴィールつつじヶ丘 | 2007 | 30戸 | 81.3万 | 4,998万 |
| エスカイアつつじヶ丘 | 1995 | 25戸 | 68.0万 | 3,500万 |
| ベルジェンド調布つつじヶ丘 | 2014 | 28戸 | 75.0万 | 4,280万 |
| サーパスつつじヶ丘 | 2006 | 39戸 | 66.5万 | 5,180万 |
| バームハイツつつじヶ丘 | 1985 | 24戸 | 39.6万 | 2,780万 |
| 柴崎ハウス | 1980 | 11戸 | 39.1万 | 2,798万 |
| ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館 | 1996 | 100戸 | 78.3万 | 5,298万 |
| サニークレストつつじヶ丘 | 1985 | 33戸 | 51.5万 | 3,800万 |
| 柏葉舘 | 1991 | 12戸 | 38.9万 | 1,980万 |
| 柏葉館 | 1991 | 12戸 | 46.6万 | 2,298万 |
| つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンス | 2001 | 18戸 | 64.7万 | 4,680万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.9万 | 59.0万 | 56.6万 | 65.7万 | 67.3万 | 82.3万 | 74.4万 | 81.3万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 81.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,950万 | 82.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 68.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 57.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 58.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 66.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,350万 | 67.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.91万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,820万 | 56.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.86万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,670万 | 60.98万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.15万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 55.27万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 56.9万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.13万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.98万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 111.19万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.79万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.98万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.66万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 104.61万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.48万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.59万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額95,588円。
1DK
85,000〜112,000円
95,588円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。