パールハイツ柴崎
東京都調布市菊野台2丁目23-3 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017
各物件
中央値ライン
賃料の推移
11万10万9万8万7万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の82,500円から2023年には77,500円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.7万円/㎡
レンジ
33.6〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 31.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・3件）で、平均1,151万円です。2DKが最も高く平均1,548万円、1Rは平均1,151万円です。
1R
1,151万
3件
2DK
1,548万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,151万 | 1,083万 | 1,287万 |
| 2DK | 2件 | 1,548万 | 1,419万 | 1,677万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市菊野台2丁目23-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 31.10m² ～ 42.01m² |
| 施工会社 | 曽原建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
柴崎駅
京王線
🚉
徒歩12分
つつじヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
調布市立調和小学校
中学校
調布市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールハイツ柴崎 | 1981 | 12戸 | 27.3万 | 850万 |
| ラコント調布柴崎 | 2006 | 43戸 | 73.8万 | 4,980万 |
| 調布柴崎ガーデンハウス | 2000 | 38戸 | 93.3万 | 7,980万 |
| コスモ調布柴崎駅前 | 1996 | 30戸 | 78.2万 | 5,390万 |
| ファミール調布柴崎ガーデンレジデンス | 2001 | 31戸 | 63.2万 | 4,480万 |
| センチュリーつつじヶ丘 | 2004 | 31戸 | 67.5万 | 2,480万 |
| クレストコート調布つつじケ丘 | 1997 | 49戸 | 73.1万 | 4,980万 |
| 藤和調布柴崎コープ | 1986 | 30戸 | 76.6万 | 4,780万 |
| つつじヶ丘ハイム | 1976 | 14戸 | 46.0万 | 1,380万 |
| エクセレントシティ調布つつじヶ丘 | 2023 | 29戸 | 103.0万 | 3,980万 |
| シーズガーデンつつじヶ丘 | 2013 | 27戸 | 94.3万 | 5,880万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 850万 | 27.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,010万 | 32.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 850万 | 27.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 26.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,300万 | 30.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額87,500円。2LDKなら月額82,500円が相場です。
2DK
75,000〜100,000円
87,500円
2LDK
80,000〜85,000円
82,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,753円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。