佐佐木第２マンション
東京都調布市染地2丁目35 | 築55年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.8万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、11年間で91.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,500円から2023年には95,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均1,291万円です。3LDKが最も高く平均1,291万円、2Kは平均721万円です。
1K
825万
3件
1LDK
1,142万
2件
2K
721万
3件
2LDK
990万
2件
3LDK
1,291万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 825万 | 556万 | 990万 |
| 1LDK | 2件 | 1,142万 | 1,136万 | 1,148万 |
| 2K | 3件 | 721万 | 629万 | 772万 |
| 2LDK | 2件 | 990万 | 990万 | 990万 |
| 3LDK | 12件 | 1,291万 | 673万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.2万円で、1-5階（17.7万円）と比べて5.5万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20件
17.7万/㎡
6-10階
3件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市染地2丁目35 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年4月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 30.65m² ～ 71.28m² |
| 分譲会社 | 丸勝佐佐木 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
杉森小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 佐佐木第２マンション | 1971 | 54戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| 多摩第一佐佐木マンション | 1968 | 42戸 | 23.3万 | 1,080万 |
| マイキャッスル調布緑地公園 | 1997 | 45戸 | 66.4万 | 3,999万 |
| ソフィア調布染地公園 | 1998 | 148戸 | 55.7万 | 4,280万 |
| ミオカステーロ調布緑地公園 | 2008 | 65戸 | 59.7万 | 4,980万 |
| パークホームズ調布桜堤通り | 2016 | 325戸 | 85.0万 | 5,980万 |
| 富士見ハイツ調布 | 1981 | 15戸 | 40.6万 | 1,580万 |
| グレーシアパーク調布国領 | 2004 | 188戸 | 52.1万 | 3,998万 |
| サンヴェール調布 | 1997 | 46戸 | 59.5万 | 5,190万 |
| ネクステージ調布国領 | 2014 | 24戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション調布Ｄ棟 | 1981 | 169戸 | 34.6万 | 3,100万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.6万 | 16.6万 | 10.3万 | - | - | - | 23.6万 | 23.6万 |
| 1K | - | - | - | - | 16.3万 | - | 26.9万 | - |
| 2K | 15.7万 | - | - | 18.2万 | - | 22.4万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.57万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 930万 | 26.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 990万 | 27.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 800万 | 22.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 500万 | 16.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 970万 | 29.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 980万 | 30.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 650万 | 18.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 480万 | 15.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.56万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額100,000円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
1K
50,000〜60,000円
55,750円
1DK
53,000〜60,000円
56,000円
2DK
55,000〜58,000円
56,500円
2LDK
95,000〜108,000円
100,667円
3LDK
90,000〜110,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。