カザベーラ調布つつじヶ丘
東京都調布市東つつじケ丘2丁目25-2 | 築27年 | 35戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.2万/㎡から2024年は73.8万/㎡へ、11年間で63.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
67.5〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.292
補正係数 ×1.292
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均4,801万円です。2SLDKが最も高く平均5,015万円、3LDKは平均4,801万円です。
３ＬＤＫ
4,952万
3件
2SLDK
5,015万
3件
3LDK
4,801万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,952万 | 4,053万 | 6,000万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,015万 | 4,323万 | 5,587万 |
| 3LDK | 6件 | 4,801万 | 4,222万 | 5,299万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市東つつじケ丘2丁目25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 66.68m² ～ 80.50m² |
| 分譲会社 | カランドリエ |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
つつじヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
調和小学校
中学校
調布市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カザベーラ調布つつじヶ丘 | 1999 | 35戸 | 86.6万 | 5,790万 |
| パークホームズつつじヶ丘 | 2010 | 38戸 | 110.0万 | 7,680万 |
| リナージュつつじヶ丘 | 2009 | 22戸 | 72.7万 | 5,299万 |
| ステージファーストつつじヶ丘アジールコート | 2017 | 43戸 | 94.6万 | 2,400万 |
| コモレビノイエ | 2017 | 5戸 | - | - |
| ジェントリーつつじヶ丘 | 1982 | 15戸 | 29.8万 | 1,050万 |
| ライオンズガーデンつつじヶ丘 | 1995 | 39戸 | 86.1万 | 4,680万 |
| 富士見マンション | 1975 | 3戸 | 34.8万 | 4,180万 |
| カノンスリーエイト | 1983 | 12戸 | 66.3万 | 5,480万 |
| スクエアシティ仙川マキシヴ | 2019 | 27戸 | 100.6万 | 2,600万 |
| つつじヶ丘シティタワー | 1997 | 67戸 | 109.9万 | 7,490万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 58.3万 | - | - | - | - | 76.8万 |
| 3LDK | 45.2万 | - | 50.9万 | 59.2万 | 63.7万 | 62.2万 | 67.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 86.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.23万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.34万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,040万 | 45.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。