ライオンズマンション調布第７
東京都調布市布田1丁目1-1 | 築42年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.4万/㎡から2022年は79.6万/㎡へ、7年間で46.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2017年には104,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
33.4〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.640
補正係数 ×0.640
代表面積 50.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均4,187万円です。3LDKが最も高く平均4,448万円、3DKは平均3,626万円です。
2DK
3,839万
3件
2LDK
4,187万
9件
3DK
3,626万
3件
3LDK
4,448万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 3,839万 | 3,544万 | 4,205万 |
| 2LDK | 9件 | 4,187万 | 3,130万 | 4,907万 |
| 3DK | 3件 | 3,626万 | 3,581万 | 3,716万 |
| 3LDK | 2件 | 4,448万 | 4,448万 | 4,448万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
71.3万/㎡
4-7階
15件
66.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市布田1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 40.20m² ～ 67.69m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
第一小学校
中学校
調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション調布第７ | 1984 | 38戸 | 79.6万 | 3,998万 |
| シティハウス調布北ステーションコート | 2015 | 36戸 | 138.9万 | 9,480万 |
| 調布シティタワー | 1999 | 28戸 | 105.6万 | 7,680万 |
| ライオンズマンション調布シティ | 1995 | 60戸 | 97.3万 | 6,380万 |
| サーラコモド調布 | 2001 | 20戸 | 97.3万 | 5,380万 |
| ワコーマンション調布 | 1993 | 12戸 | 66.9万 | 3,090万 |
| マートルコート調布 | 1986 | 25戸 | 86.3万 | 4,790万 |
| ダイアパレス調布 | 1982 | 162戸 | 85.3万 | 3,680万 |
| 時崎ビル | 1974 | 14戸 | 43.3万 | 1,380万 |
| ベルス調布 | 1995 | 42戸 | 73.7万 | 4,150万 |
| オリエントマンション | 1987 | 87戸 | 62.3万 | 3,680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.3万 | 48.4万 | - | 71.3万 | 75.6万 | 77.4万 |
| 2DK | - | - | - | - | 89.3万 | 81.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,998万 | 79.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,190万 | 79.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,390万 | 84.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,590万 | 89.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,798万 | 75.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 71.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 66.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 47.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,470万 | 49.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,650万 | 52.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,650万 | 52.74万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,750万 | 54.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額113,333円。3DKなら月額112,500円が相場です。
2LDK
110,000〜115,000円
113,333円
3DK
110,000〜115,000円
112,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 104,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。