ライオンズヴィアーレ調布
東京都調布市布田5丁目2-2 | 築32年 | 90戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.8万/㎡から2026年は95.8万/㎡へ、12年間で60.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の152,500円から2019年には136,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・20件）で、平均5,375万円です。2LDKが最も高く平均5,557万円、3DKは平均3,939万円です。
1SLDK
4,964万
4件
2SDK
4,182万
4件
2LDK
5,557万
5件
2SLDK
5,240万
5件
3DK
3,939万
3件
3LDK
5,375万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,964万 | 4,726万 | 5,480万 |
| 2SDK | 4件 | 4,182万 | 4,038万 | 4,331万 |
| 2LDK | 5件 | 5,557万 | 4,880万 | 6,290万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,240万 | 4,570万 | 6,200万 |
| 3DK | 3件 | 3,939万 | 3,757万 | 4,240万 |
| 3LDK | 20件 | 5,375万 | 4,149万 | 7,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.2万円で、1-5階（74.8万円）と比べて2.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
29件
74.8万/㎡
6-10階
12件
77.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市布田5丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 50.93m² ～ 78.74m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立布田小学校
中学校
調布市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ調布 | 1994 | 90戸 | 95.8万 | 4,880万 |
| コスモ調布弐番館 | 1997 | 24戸 | 97.4万 | 6,980万 |
| ヒルズ調布グランファースト | 1998 | 62戸 | 91.7万 | 6,480万 |
| マートルコート調布サザン | 1994 | 38戸 | 94.0万 | 6,180万 |
| アルソスガーデン調布 | 2004 | 73戸 | 98.5万 | 6,400万 |
| サンクタス調布ヴェールアベニュー | 2001 | 41戸 | 78.6万 | 5,780万 |
| シティタワー調布南ステーションコート | 2017 | 74戸 | 145.1万 | 9,800万 |
| ザ・レジデンス調布 | 1995 | 42戸 | 89.8万 | 5,980万 |
| ライオンズプラザ調布シティ | 1998 | 37戸 | 102.5万 | 6,680万 |
| 楓ビル | 1990 | 18戸 | 80.1万 | 3,380万 |
| ライオンズプラザ調布 | 1982 | 43戸 | 98.7万 | 3,080万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 98.9万 | 95.8万 |
| 3LDK | - | 59.2万 | - | 67.7万 | 86.3万 | 70.0万 | 95.6万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 92.1万 | 96.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | 70.2万 | 89.4万 | 87.8万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 95.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,000万 | 97.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,290万 | 102.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 90.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 92.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,998万 | 101.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,998万 | 97.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,898万 | 90.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 92.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 92.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 69.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 81.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 90.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 74.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 75.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 89.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,030万 | 59.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 68.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,630万 | 59.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 71.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 57.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.55万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.23万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 57.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,730万 | 62.67万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額142,444円。3LDKなら月額142,444円が相場です。
1SLDK
118,000〜128,000円
123,000円
2SDK
110,000〜120,000円
115,000円
2SLDK
145,000〜150,000円
148,250円
3LDK
100,000〜170,000円
142,444円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
6件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 122,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。