ライオンズマンション調布第６
東京都調布市小島町3丁目79-1 | 築42年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.4万/㎡から2025年は68.3万/㎡へ、11年間で50.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.5万円/㎡
レンジ
46.9〜78.2万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 58.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均4,232万円です。3LDKが最も高く平均4,232万円、3DKは平均3,801万円です。
2LDK
3,816万
4件
3DK
3,801万
2件
3LDK
4,232万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,816万 | 3,052万 | 4,457万 |
| 3DK | 2件 | 3,801万 | 3,599万 | 4,002万 |
| 3LDK | 5件 | 4,232万 | 3,980万 | 4,632万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.2万円で、1-2階（48.5万円）と比べて9.7万円（+20.0%）高くなっています。
1-2階
2件
48.5万/㎡
3階以上
9件
58.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市小島町3丁目79-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.10m² ～ 63.85m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 晟智建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京王多摩川駅
京王相模原線
🚉
徒歩8分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立富士見台小学校
中学校
調布市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション調布第６ | 1984 | 28戸 | 68.3万 | 3,980万 |
| ライブタウン調布 | 1996 | 67戸 | 79.6万 | 5,399万 |
| ガーラヴィスタ調布 | 2020 | 65戸 | - | - |
| スカイコートグレース調布 | 2020 | 50戸 | 112.6万 | 2,880万 |
| 武蔵野アビタシオン | 1978 | 10戸 | 50.9万 | 2,380万 |
| ハイライフ調布 | 1977 | - | - | - |
| ブランズ調布サザンプレミアム | 2008 | 27戸 | 105.8万 | 8,680万 |
| 調布南コーポラス | 1971 | - | - | - |
| ランドコート調布南 | 1998 | 23戸 | 69.8万 | 5,480万 |
| セボンパストラル調布 | 2003 | - | - | - |
| ライオンズプラザ調布シティ | 1998 | 37戸 | 102.5万 | 6,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,380万円 | 58.3㎡ | 92.3万円 | 3LDK | - | 東 |
調布市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 3,042円 | 1,616 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,919円 | 464 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,248円 | 309 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,724円 | 363 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 2,196円 | 260 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 54.5万 | - | 60.1万 | 68.6万 | 68.3万 |
| 2LDK | 45.4万 | - | 53.1万 | 61.0万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 60.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 54.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 51.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。