ライオンズマンション調布小島町
東京都調布市小島町2丁目43-5 | 築27年 | 38戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201620182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の64.6万/㎡から2025年は88.3万/㎡へ、9年間で36.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
67.5〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.292
補正係数 ×1.292
代表面積 66.23㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均5,912万円です。3SLDKが最も高く平均6,375万円、2SLDKは平均4,900万円です。
2LDK
5,281万
2件
2SLDK
4,900万
3件
3SLDK
6,375万
2件
3LDK
5,912万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,281万 | 4,998万 | 5,564万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,900万 | 4,533万 | 5,577万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,375万 | 5,998万 | 6,752万 |
| 3LDK | 10件 | 5,912万 | 5,173万 | 7,042万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.7万円で、1-5階（74.5万円）と比べて17.2万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
74.5万/㎡
6-10階
8件
91.7万/㎡
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市小島町2丁目43-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 74.89m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 林建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立第一小学校
中学校
調布市立調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション調布小島町 | 1999 | 38戸 | 89.1万 | 5,998万 |
| アルソスコート調布 | 2004 | 26戸 | 121.5万 | 8,680万 |
| ズーム調布小島町 | 2022 | 58戸 | - | - |
| マートルコート調布コアシティ | 1995 | 35戸 | 84.9万 | 2,250万 |
| 調布住宅 | 1971 | 168戸 | 68.3万 | 3,850万 |
| ランドコート調布南 | 1998 | 23戸 | 69.8万 | 5,480万 |
| ファミール調布コアステージ | 1997 | 38戸 | 88.6万 | 3,799万 |
| 調布ロイヤルプラザマンション | 1977 | 12戸 | - | - |
| 楓ビル | 1990 | 18戸 | 80.1万 | 3,380万 |
| ライオンズプラザ調布 | 1982 | 43戸 | 98.7万 | 3,080万 |
| ライオンズプラザ調布シティ | 1998 | 37戸 | 102.5万 | 6,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 104.0万 | 89.1万 |
| 3LDK | 64.6万 | 68.6万 | 65.4万 | - | 94.9万 | 100.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 96.5万 | - | 75.5万 |
| 2SLDK | - | - | 62.8万 | 78.6万 | 85.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 5,998万 | 89.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,698万 | 100.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 75.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,198万 | 106.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,298万 | 108.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 6,998万 | 103.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 96.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額158,500円。
3LDK
158,000〜160,000円
158,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,633円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。