シュロス京王多摩川

東京都調布市多摩川5丁目1-6 | 築26年 | 48戸

推定相場

シュロス京王多摩川

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.2万/㎡から2025年は67.4万/㎡へ、16年間で45.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.4万円/㎡

レンジ

67.5〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.292

代表面積 68.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 265件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・14件）で、平均4,896万円です。3LDKが最も高く平均4,896万円、2LDKは平均4,108万円です。

2SLDK

8件

4,614万

2LDK

9件

4,108万

3LDK

14件

4,896万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	4,614万	3,838万	5,259万
2LDK	9件	4,108万	3,140万	4,805万
3LDK	14件	4,896万	4,076万	6,361万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.1万円で、1-5階（49.1万円）と比べて10.0万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

49.1万/㎡

17件

6-10階

49.4万/㎡

2件

11-20階

59.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市多摩川5丁目1-6
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	48戸
専有面積	55.00m² ～ 88.68m²
分譲会社	興和地所
施工会社	鴻池組
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王多摩川駅

京王相模原線

徒歩1分

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩15分

学区情報

小学校

市立富士見台小学校

中学校

市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シュロス京王多摩川	2000	48戸	67.4万	4,980万
ライオンズマンション京王多摩川第３	1989	9戸	38.4万	2,480万
小澤商事ビル	1973	10戸	12.6万	398万
調布多摩川サニーコート	1998	53戸	72.6万	4,480万
ミオカステーロ調布多摩川	2012	45戸	78.6万	4,880万
ミオカステーロ調布多摩川２	2011	16戸	64.9万	3,980万
ミオカステーロ調布多摩川１	2012	29戸	78.6万	4,880万
ニューハイツ多摩川	1979	6戸	24.3万	980万
ユニーブル京王多摩川	1983	19戸	48.2万	3,199万
ラフィスタ調布多摩川	2020	36戸	90.1万	2,300万
ジードルンク多摩川	1978	18戸	28.6万	1,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2025
2SLDK	-	44.4万	-	48.4万	44.6万	54.0万	-	67.4万
2LDK	51.1万	-	57.8万	-	-	54.5万	75.2万	-
3LDK	-	-	58.4万	55.3万	56.9万	50.9万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	67.37万/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.24万/㎡
2024年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.24万/㎡
2021年8月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,980万	47.26万/㎡
2021年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,490万	60.75万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.51万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.89万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.2万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.3万/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,499万	47.34万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.3万/㎡
2020年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,100万	41.94万/㎡
2018年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.08万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.27万/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	49.79万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.27万/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.83万/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.35万/㎡
2016年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	44.38万/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.85万/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,970万	49.36万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.55万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,470万	45.02万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.74万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.42万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.97万/㎡
2012年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,250万	40.92万/㎡
2011年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,570万	42.71万/㎡
2011年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,000万	58.49万/㎡
2010年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.79万/㎡
2009年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	46.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,667円。

3LDK

154,667円

150,000〜160,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,193円/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	154,000円	2,252円/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,091円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。