ローヤルシティ西武柳沢第２
東京都西東京市柳沢2丁目1-7 | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2011201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.7万/㎡から2023年は63.2万/㎡へ、12年間で55.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では66.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
49.6〜82.6万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 84.47㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 191件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均4,085万円です。3LDKが最も高く平均4,209万円、4LDKは平均4,085万円です。
3LDK
4,209万
4件
4LDK
4,085万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,209万 | 3,679万 | 4,563万 |
| 4LDK | 8件 | 4,085万 | 3,679万 | 4,654万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市柳沢2丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 68.90m² ～ 93.55m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西武柳沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
西東京市立東伏見小学校
中学校
西東京市立柳沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ西武柳沢第２ | 2001 | 28戸 | 65.2万 | 4,490万 |
| アーバンパレス武蔵野２ | 2001 | 18戸 | 61.4万 | 3,790万 |
| アーバンパレス武蔵野 | 2000 | 15戸 | 53.1万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション東伏見 | 1985 | 27戸 | 29.1万 | 1,680万 |
| レオパード東伏見 | 1984 | 20戸 | 48.3万 | 1,780万 |
| グローリオ武蔵野中央公園 | 2008 | 64戸 | 63.3万 | 4,490万 |
| パレホームズ東伏見 | 2006 | 54戸 | 70.0万 | 1,408万 |
| セイガステージ西東京柳沢 | 2014 | 22戸 | 64.6万 | 3,890万 |
| 新柳沢団地２号棟 | 1992 | 66戸 | 40.1万 | 2,438万 |
| 新柳沢団地３号棟 | 1992 | 134戸 | 41.0万 | 2,890万 |
| 新柳沢団地４号棟 | 1992 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.7万 | - | - | - | - | 48.9万 | 63.2万 |
| 4LDK | - | - | 41.2万 | 40.9万 | 37.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.32万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.17万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.89万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.83万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.83万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,270万 | 38.72万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.28万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.32万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.38万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 38.95万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.2万/㎡ |
| 2014年2月 | - | ー | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.2万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。