プレシス西東京柳沢
東京都西東京市保谷町2丁目5-16 | 築13年 | 46戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.2万/㎡から2025年は69.1万/㎡へ、10年間で43.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.1万円/㎡
レンジ
99.9〜166.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×2.270
補正係数 ×2.270
代表面積 67.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 191件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・8件）で、平均4,190万円です。2LDKが最も高く平均4,408万円、2SLDKは平均4,190万円です。
2SLDK
4,190万
8件
2LDK
4,408万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 4,190万 | 3,700万 | 4,580万 |
| 2LDK | 4件 | 4,408万 | 3,983万 | 4,788万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市保谷町2丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年11月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 59.16m² ～ 80.47m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | ファーストコーポレーション |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西武柳沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
市立本町小学校
中学校
市立保谷町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス西東京柳沢 | 2013 | 46戸 | 69.1万 | 4,580万 |
| センチュリー柳沢 | 1985 | 16戸 | 42.9万 | 1,680万 |
| ベルジュール西東京 | 2002 | 20戸 | 57.7万 | 3,480万 |
| 西武柳沢ローヤルコーポ | 1981 | 15戸 | 33.6万 | 1,980万 |
| 柳沢ゴールデンハイツ | 1980 | 9戸 | 42.8万 | 1,580万 |
| リビオ東伏見公園 | 2020 | 89戸 | 76.5万 | 5,500万 |
| 秋桜マンション | 1994 | 17戸 | 39.7万 | 930万 |
| レヂオンス柳沢 | 1985 | 12戸 | 24.4万 | 780万 |
| コスモスマンション西武柳沢 | - | 17戸 | 39.7万 | 930万 |
| シェモア武蔵野館 | 2000 | 34戸 | 58.2万 | 3,980万 |
| パークハウス保谷サウスコート | 2005 | 141戸 | 55.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 49.7万 | - | - | 48.5万 | - | 60.2万 | 66.8万 | 69.1万 |
| 2LDK | 48.2万 | 53.9万 | - | - | - | - | 57.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 1,980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。