ダイアパレスグランガーデン高砂
東京都葛飾区高砂3丁目2-21 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.5万/㎡から2024年は55.7万/㎡へ、15年間で28.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
53.7〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 70.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均4,640万円です。3LDKが最も高く平均4,640万円、2LDKは平均3,438万円です。
2LDK
3,438万
4件
3LDK
4,640万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,438万 | 3,311万 | 3,574万 |
| 3LDK | 8件 | 4,640万 | 4,175万 | 5,176万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区高砂3丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 60.21m² ～ 83.61m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
高砂小学校
中学校
高砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランガーデン高砂 | 2001 | 29戸 | 55.7万 | 4,180万 |
| モナークマンション高砂 | 1986 | 52戸 | 56.5万 | 2,798万 |
| セントラルツインズ高砂 | 1998 | 69戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| セントラルツインズ高砂壱番館 | 1998 | 35戸 | 44.8万 | 3,150万 |
| ライオンズマンション高砂 | 1985 | 24戸 | 46.3万 | 2,280万 |
| イニシア高砂セントラルフォート | 2014 | 58戸 | 82.7万 | 5,980万 |
| スカイコート高砂 | 1989 | 65戸 | 42.4万 | 700万 |
| イニシア高砂 | 2007 | 29戸 | 83.9万 | 5,980万 |
| ステーションハイツ高砂 | 1996 | 111戸 | 54.4万 | 3,800万 |
| 高砂スカイマンション | 1977 | 71戸 | 56.6万 | 2,400万 |
| エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー | 2014 | 33戸 | 56.7万 | 4,198万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.5万 | 43.6万 | - | - | - | 45.0万 | 55.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 41.2万 | 44.7万 | 43.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.02万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.34万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.41万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.25万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.5万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.74万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。