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ステーションハイツ高砂

東京都葛飾区高砂3丁目11-14 | 築30年 | 111戸

推定相場
ステーションハイツ高砂
最新データ
2024年1月
売買57件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.4万円。周辺エリア平均（54.9万円）より0.9%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より12.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20102013201620192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.5万/㎡から2024年は54.4万/㎡へ、14年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万
201520172021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の146,667円から2024年には170,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
79.9〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.449
代表面積 62.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・35件）で、平均4,896万円です。3LDKが最も高く平均4,896万円、1LDKは平均3,459万円です。
1LDK
2件
3,459万
2LDK
6件
4,607万
2SLDK
12件
4,688万
3LDK
35件
4,896万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,459万 2,713万 4,205万
2LDK 6件 4,607万 3,893万 4,881万
2SLDK 12件 4,688万 3,713万 5,326万
3LDK 35件 4,896万 3,574万 5,904万

階数別の㎡単価

1-5階
54.3万/㎡
18件
6-10階
52.8万/㎡
23件
11-20階
53.8万/㎡
16件

物件概要

所在地東京都葛飾区高砂3丁目11-14
築年月1996年9月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数111戸
専有面積47.66m² ～ 69.92m²
分譲会社ニチメン
施工会社東急建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
徒歩1分

学区情報

小学校
高砂小学校
中学校
高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステーションハイツ高砂 1996 111戸 54.4万 3,800万
高砂スカイマンション 1977 71戸 56.6万 2,400万
第一正陽ビル 1985 20戸 46.6万 750万
エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー 2014 33戸 56.7万 4,198万
ライオンズマンション高砂 1985 24戸 46.3万 2,280万
イニシア高砂 2007 29戸 83.9万 5,980万
セントラルツインズ高砂 1998 69戸 56.6万 3,980万
セントラルツインズ高砂壱番館 1998 35戸 44.8万 3,150万
サーパス高砂 1989 18戸 24.3万 1,600万
スカイコート高砂 1989 65戸 42.4万 700万
ダイアパレスグランガーデン高砂 2001 29戸 55.7万 4,180万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120232024
2LDK - - 55.7万 - - - 62.5万 54.4万
2SLDK - 49.4万 - 49.3万 - 58.3万 71.6万 -
3LDK 49.6万 53.6万 53.0万 49.0万 48.1万 61.9万 76.5万 -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,800万 54.35万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,080万 65.14万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,380万 62.65万/㎡
2023年5月 1〜3階 1R 45㎡〜 4,780万 100.3万/㎡
2023年4月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 4,590万 73.28万/㎡
2023年2月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 4,590万 73.28万/㎡
2023年2月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,980万 63.54万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,790万 76.47万/㎡
2023年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,780万 76.31万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,180万 59.79万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,880万 61.94万/㎡
2021年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,650万 58.28万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.38万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.56万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.38万/㎡
2018年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 47.58万/㎡
2018年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,080万 49.17万/㎡
2018年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,200万 51.09万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.99万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,420万 50.04万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,598万 54.85万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,290万 48.14万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.38万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.38万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,698万 56.38万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,598万 54.79万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,490万 55.72万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.38万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.56万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,490万 55.72万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,290万 48.14万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,598万 54.79万/㎡
2016年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,490万 55.72万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.92万/㎡
2016年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,700万 43.11万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,500万 51.21万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.75万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,920万 42.73万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.92万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.92万/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,690万 53.99万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.98万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.58万/㎡
2014年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 2,480万 39.6万/㎡
2014年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,600万 25.55万/㎡
2014年12月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 47.58万/㎡
2014年11月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 47.58万/㎡
2014年11月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 2,980万 50.83万/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.58万/㎡
2013年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.78万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額150,333円。3LDKなら月額150,333円が相場です。
1SLDK
156,000円
150,000〜162,000円
2LDK
145,000円
140,000〜150,000円
3LDK
150,333円
138,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 170,000円 2,714円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 160,000円 2,729円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,341円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,315円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 138,000円 1,974円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,268円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,315円/㎡
2017年3月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 150,000円 2,395円/㎡
2017年2月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 162,000円 2,586円/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,195円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,235円/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。