サングランデ高砂
東京都葛飾区鎌倉3丁目10-16 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092017201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.5万/㎡から2023年は51.1万/㎡へ、14年間で20.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
53.7〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 65.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・19件）で、平均4,660万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,660万円、２ＬＤＫは平均4,121万円です。
２ＬＤＫ
4,121万
3件
３ＬＤＫ
4,660万
19件
４ＬＤＫ
4,286万
3件
3LDK
4,174万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,121万 | 3,206万 | 5,657万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 4,660万 | 3,019万 | 6,426万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,286万 | 4,098万 | 4,457万 |
| 3LDK | 6件 | 4,174万 | 3,694万 | 4,863万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（43.9万円）と比べて2.9万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
5件
43.9万/㎡
4-7階
2件
46.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区鎌倉3丁目10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 56.40m² ～ 85.02m² |
| 分譲会社 | 京成電鉄 |
| 施工会社 | 京成建設 |
| 管理会社 | 京成ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新柴又駅
北総鉄道北総線
🚉
徒歩9分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
柴又小学校
中学校
桜道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングランデ高砂 | 2000 | 40戸 | 51.1万 | 2,880万 |
| サングランデセレステージB棟 | 2002 | 40戸 | 86.0万 | 6,999万 |
| サングランデセレステージA棟 | 2002 | 108戸 | 62.6万 | 4,830万 |
| 京成サンコーポ高砂 | 1981 | 23戸 | 40.3万 | 2,180万 |
| コスモ葛飾鎌倉 | 1986 | 42戸 | 51.4万 | 3,290万 |
| シテイ鎌倉 | 1986 | 22戸 | 34.3万 | 2,000万 |
| マキシヴハイズ高砂AZ | 2023 | 54戸 | - | - |
| マリオン柴又 | 1988 | 16戸 | 31.4万 | 600万 |
| ダイアパレス高砂 | 1987 | 12戸 | 37.5万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション高砂ガーデン | 2001 | 57戸 | 44.2万 | 3,180万 |
| D’クラディア高砂 | 2006 | 48戸 | 68.4万 | 5,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | 43.4万 | 45.7万 | 41.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 43.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.73万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。