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レクセルマンション新小岩

東京都葛飾区西新小岩5丁目15-7 | 築30年 | 55戸

推定相場
レクセルマンション新小岩
最新データ
2024年8月
売買46件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.9万円。周辺エリア平均（68.2万円）より13.7%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より5.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122015201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.6万/㎡から2024年は50.7万/㎡へ、15年間で34.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.7万円/㎡
レンジ
41.0〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 66.95㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 530件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・31件）で、平均4,390万円です。3LDKが最も高く平均4,390万円、2LDKは平均3,343万円です。
2SLDK
10件
3,585万
2LDK
4件
3,343万
3LDK
31件
4,390万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 3,585万 3,053万 4,608万
2LDK 4件 3,343万 2,848万 3,975万
3LDK 31件 4,390万 3,213万 5,483万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-2階（38.9万円）と比べて3.3万円（+8.5%）高くなっています。
1-2階
38.9万/㎡
7件
3階以上
42.2万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区西新小岩5丁目15-7
築年月1996-09（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数55戸
専有面積46.80m² ～ 73.19m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社日産建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩16分

学区情報

小学校
上平井小学校
中学校
新小岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルマンション新小岩 1996 55戸 58.9万 3,880万
グランデュール新小岩 2005 25戸 56.7万 3,780万
ベルシャトウ新小岩 1995 53戸 72.8万 4,580万
シーアイマンションオーヴェスト新小岩 1992 91戸 37.4万 3,480万
クリオ新小岩イーストテラス 2014 - - -
ヴェレーナ新小岩２ 2009 58戸 57.3万 4,180万
新小岩パークホームズ 1995 - - -
アクシルコート新小岩 1993 46戸 74.0万 3,799万
フュージョナルスター新小岩 2017 29戸 88.4万 3,598万
東急ドエルアルス平和橋 1991 87戸 57.7万 3,299万
ライオンズマンション新小岩リバーステージ 1995 60戸 45.5万 3,280万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020232024
2SLDK 43.7万 39.8万 36.5万 36.5万 - - 55.2万 48.7万
2LDK - - 37.3万 37.3万 - 39.2万 - 58.9万
3LDK - 42.2万 43.2万 42.8万 36.9万 - 45.8万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,490万 53.79万/㎡
2024年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 45.93万/㎡
2024年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,080万 47.47万/㎡
2024年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,080万 47.47万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 65㎡〜 3,880万 58.87万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.84万/㎡
2023年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,580万 55.17万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 70㎡〜 2,870万 39.22万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,499万 34.93万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.85万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.45万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.3万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.55万/㎡
2018年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,670万 36.49万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,170万 37.29万/㎡
2017年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,670万 36.49万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.23万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,170万 37.29万/㎡
2016年5月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,780万 42.85万/㎡
2016年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,390万 36.84万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.18万/㎡
2015年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,880万 43.7万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,030万 31.29万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.6万/㎡
2013年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.62万/㎡
2013年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.58万/㎡
2012年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.95万/㎡
2012年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.33万/㎡
2012年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.85万/㎡
2012年11月 高層 2DK 45㎡〜 1,780万 38.04万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.03万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,290万 49.91万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,000万 40.99万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,720万 40.63万/㎡
2011年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,190万 47.06万/㎡
2011年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.14万/㎡
2011年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.58万/㎡
2011年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.99万/㎡
2011年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.99万/㎡
2011年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.36万/㎡
2011年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,090万 46.88万/㎡
2010年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,695万 36.83万/㎡
2010年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.65万/㎡
2010年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.39万/㎡
2010年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.72万/㎡
2009年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,460万 37.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。