レクセルマンション新小岩

東京都葛飾区西新小岩5丁目15-7 | 築30年 | 55戸

推定相場

レクセルマンション新小岩

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.6万/㎡から2024年は50.7万/㎡へ、15年間で34.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.7万円/㎡

レンジ

41.0〜68.3万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.843

代表面積 66.95㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・31件）で、平均4,390万円です。3LDKが最も高く平均4,390万円、2LDKは平均3,343万円です。

2SLDK

10件

3,585万

2LDK

4件

3,343万

3LDK

31件

4,390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	3,585万	3,053万	4,608万
2LDK	4件	3,343万	2,848万	3,975万
3LDK	31件	4,390万	3,213万	5,483万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-2階（38.9万円）と比べて3.3万円（+8.5%）高くなっています。

1-2階

38.9万/㎡

7件

3階以上

42.2万/㎡

39件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区西新小岩5丁目15-7
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	55戸
専有面積	46.80m² ～ 73.19m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	日産建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩16分

学区情報

小学校

上平井小学校

中学校

新小岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション新小岩	1996	55戸	58.9万	3,880万
グランデュール新小岩	2005	25戸	56.7万	3,780万
ベルシャトウ新小岩	1995	53戸	72.8万	4,580万
シーアイマンションオーヴェスト新小岩	1992	91戸	37.4万	3,480万
ヴェレーナ新小岩２	2009	58戸	57.3万	4,180万
アクシルコート新小岩	1993	46戸	74.0万	3,799万
フュージョナルスター新小岩	2017	29戸	88.4万	3,598万
東急ドエルアルス平和橋	1991	87戸	57.7万	3,299万
ライオンズマンション新小岩リバーステージ	1995	60戸	45.5万	3,280万
シティウインズブライトゲート	2003	59戸	59.3万	4,480万
シャロン新小岩	1989	19戸	40.4万	1,750万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
2SLDK	43.7万	39.8万	36.5万	36.5万	-	-	55.2万	48.7万
2LDK	-	-	37.3万	37.3万	-	39.2万	-	58.9万
3LDK	-	42.2万	43.2万	42.8万	36.9万	-	45.8万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,490万	53.79万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	45.93万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,080万	47.47万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,080万	47.47万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.87万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.84万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,580万	55.17万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	70㎡〜	2,870万	39.22万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.93万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.85万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.45万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.3万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.55万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,670万	36.49万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,170万	37.29万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,670万	36.49万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.23万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,170万	37.29万/㎡
2016年5月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	42.85万/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,390万	36.84万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.18万/㎡
2015年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	43.7万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,030万	31.29万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.6万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.62万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.58万/㎡
2012年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.95万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.33万/㎡
2012年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.85万/㎡
2012年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,780万	38.04万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.03万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.91万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,000万	40.99万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,720万	40.63万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.06万/㎡
2011年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.14万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.58万/㎡
2011年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.99万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.99万/㎡
2011年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.36万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,090万	46.88万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,695万	36.83万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.65万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.39万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.72万/㎡
2009年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,460万	37.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。