グリーンプラザ西亀有
東京都葛飾区西亀有3丁目6-13 | 築39年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2022年は27万/㎡へ、9年間で29.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,000〜58,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 25.91㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均876万円です。1Kが最も高く平均876万円、1Rは平均809万円です。
1R
809万
2件
1K
876万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 809万 | 723万 | 894万 |
| 1K | 15件 | 876万 | 770万 | 1,017万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
26.6万/㎡
3階以上
8件
25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西亀有3丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年9月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 19.08m² ～ 38.76m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
道上小学校
中学校
亀有中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンプラザ西亀有 | 1987 | 30戸 | 23.9万 | 620万 |
| サンドミール綾瀬 | 1997 | 12戸 | 40.0万 | 3,498万 |
| エクセレント清水 | 1994 | - | - | - |
| グリーンパーク南綾瀬５ | 1988 | 17戸 | 37.3万 | 1,980万 |
| コスモ亀有２ | 1987 | 16戸 | 43.9万 | 2,490万 |
| ライオンズ綾瀬グランフォート | 2021 | 44戸 | 96.7万 | 6,780万 |
| セザール第三綾瀬 | 1994 | 28戸 | 46.9万 | 2,490万 |
| ソレイユ綾瀬 | 1991 | 29戸 | 44.3万 | 950万 |
| ルイシャトレ綾瀬 | 1996 | 30戸 | 61.2万 | 4,080万 |
| ワコーレ綾瀬３ | 1994 | 29戸 | 64.0万 | 3,780万 |
| エストゥルース亀有 | 2021 | 57戸 | 120.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 28.6万 | - | 25.1万 | 25.7万 | 26.0万 | 27.8万 |
| 1R | 20.9万 | - | - | - | - | - | 23.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 660万 | 25.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 690万 | 26.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 620万 | 23.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 799万 | 31.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 700万 | 27.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 700万 | 26.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 25.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 25.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 680万 | 26.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 690万 | 26.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 25.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 25.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 25.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 720万 | 27.76万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | ー | 25㎡〜 | 580万 | 22.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 27.78万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 27.78万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 30.31万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 530万 | 20.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額54,449円。1DKなら月額49,000円が相場です。
1K
40,000〜65,000円
54,449円
1DK
46,000〜53,000円
49,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
33件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 54,500円 | 2,101円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,005円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。