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クレアション青砥

東京都葛飾区立石8丁目34-9 | 築49年 | 39戸

推定相場
クレアション青砥
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（65.7万円）より57.4%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より55.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、13年間で128.2%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,750〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
39.5〜65.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.812
代表面積 31.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・10件）で、平均947万円です。2LDKが最も高く平均2,212万円、1LDKは平均841万円です。
1R
6件
992万
1DK
10件
947万
1LDK
3件
841万
2DK
2件
1,069万
2LDK
3件
2,212万
3LDK
4件
1,715万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 992万 890万 1,103万
1DK 10件 947万 672万 1,485万
1LDK 3件 841万 670万 932万
2DK 2件 1,069万 957万 1,180万
2LDK 3件 2,212万 2,099万 2,322万
3LDK 4件 1,715万 1,485万 2,148万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-2階（22.9万円）と比べて1.6万円（+7.0%）高くなっています。
1-2階
22.9万/㎡
6件
3階以上
24.5万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区立石8丁目34-9
築年月1977年7月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数39戸
専有面積31.58m² ～ 63.36m²
分譲会社帝国エンジニアリング
施工会社相建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
徒歩4分

学区情報

小学校
葛飾小学校
中学校
立石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアション青砥 1977 39戸 28.0万 890万
セザール第二立石 1996 38戸 82.9万 4,480万
チサンマンションアルコート青砥 2000 20戸 80.1万 5,280万
日神パレス立石第２ 1988 54戸 59.1万 1,080万
エクセレントシティ青砥３ 2019 47戸 83.7万 3,980万
トーア立石マンションＡ棟 1980 - 43.0万 2,080万
トーア立石マンションＢ棟 1980 - 42.2万 2,150万
ロイヤル立石マンション 1980 41戸 23.2万 1,180万
ライオンズマンション青砥リバーサイド 1999 53戸 58.6万 4,180万
エクセレントシティ青砥２イリス 2017 27戸 74.0万 4,980万
セザール立石 1988 22戸 47.5万 2,300万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202420252026
1R - 26.4万 25.9万 - - - - 28.5万
2DK - - - - 26.0万 - - 37.4万
1LDK - - - - 25.1万 28.3万 21.1万 -
1DK 17.3万 22.3万 - - 23.4万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1R 30㎡〜 890万 28.01万/㎡
2026年3月 高層 1R 30㎡〜 920万 28.95万/㎡
2026年1月 高層 2DK 30㎡〜 1,180万 37.37万/㎡
2025年11月 高層 1LDK 30㎡〜 670万 21.09万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 30㎡〜 898万 28.26万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 60㎡〜 1,799万 28.4万/㎡
2022年3月 低層 1DK 30㎡〜 680万 21.54万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 60㎡〜 1,899万 29.98万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 30㎡〜 799万 25.15万/㎡
2022年1月 低層 1DK 30㎡〜 800万 25.34万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,990万 31.41万/㎡
2022年10月 高層 2DK 30㎡〜 820万 25.97万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.21万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.63万/㎡
2020年9月 中層 1R 30㎡〜 790万 25.02万/㎡
2020年7月 低層 1R 30㎡〜 790万 24.86万/㎡
2020年7月 中層 1R 30㎡〜 880万 27.87万/㎡
2018年4月 低層 1DK 30㎡〜 700万 22.03万/㎡
2018年2月 低層 1R 30㎡〜 840万 26.44万/㎡
2018年12月 高層 1DK 30㎡〜 720万 22.66万/㎡
2017年11月 低層 1DK 30㎡〜 550万 17.31万/㎡
2016年8月 中層 1DK 30㎡〜 1,080万 33.99万/㎡
2014年12月 中層 1DK 30㎡〜 650万 20.59万/㎡
2014年10月 中層 1DK 30㎡〜 680万 21.54万/㎡
2013年7月 中層 1DK 30㎡〜 420万 13.22万/㎡
2013年7月 中層 1DK 30㎡〜 398万 12.53万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 60㎡〜 880万 13.89万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の28%）で、平均月額65,875円。2LDKなら月額65,875円が相場です。
ワンルーム
55,000円
45,000〜60,000円
1R
65,429円
59,000〜69,000円
1K
63,500円
62,000〜65,000円
1DK
58,000円
54,000〜62,000円
2DK
72,714円
68,000〜80,000円
2LDK
65,875円
60,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
27件
8〜10万
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,250円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,396円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,354円/㎡
2023年3月 高層 2DK 30㎡〜 68,000円 2,153円/㎡
2023年11月 低層 1K 30㎡〜 65,000円 2,045円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,888円/㎡
2022年3月 高層 2DK 30㎡〜 68,000円 2,153円/㎡
2022年3月 低層 1K 30㎡〜 62,000円 1,951円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 45㎡〜 66,000円 1,375円/㎡
2021年9月 高層 2DK 30㎡〜 68,000円 2,153円/㎡
2021年8月 高層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,533円/㎡
2021年5月 高層 2DK 30㎡〜 75,000円 2,375円/㎡
2021年10月 低層 2LDK 45㎡〜 64,000円 1,333円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,900円/㎡
2020年4月 高層 2DK 30㎡〜 75,000円 2,375円/㎡
2020年10月 高層 2DK 30㎡〜 75,000円 2,375円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,416円/㎡
2019年4月 低層 1DK 30㎡〜 54,000円 1,699円/㎡
2017年3月 低層 1R 25㎡〜 62,000円 2,197円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,354円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,396円/㎡
2016年5月 低層 1R 25㎡〜 69,000円 2,445円/㎡
2016年12月 低層 1R 25㎡〜 65,000円 2,303円/㎡
2016年11月 低層 1R 25㎡〜 69,000円 2,445円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 45㎡〜 73,000円 1,521円/㎡
2014年9月 中層 1DK 25㎡〜 62,000円 2,214円/㎡
2014年5月 中層 1R 30㎡〜 59,000円 1,868円/㎡
2014年4月 中層 1R 30㎡〜 65,000円 2,058円/㎡
2014年2月 中層 1R 30㎡〜 69,000円 2,185円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。