パレステージお花茶屋

東京都葛飾区立石5丁目18-20 | 築18年 | 24戸

推定相場

パレステージお花茶屋

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.4万/㎡から2025年は71.6万/㎡へ、16年間で39.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142020

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.6万円/㎡

レンジ

59.0〜98.3万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 55.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・13件）で、平均4,152万円です。2LDKが最も高く平均4,152万円、1DKは平均2,273万円です。

1DK

13件

2,273万

2LDK

13件

4,152万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	13件	2,273万	2,025万	2,603万
2LDK	13件	4,152万	3,279万	4,985万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-3階（49.4万円）と比べて8.0万円（+16.2%）高くなっています。

1-3階

49.4万/㎡

5件

4-7階

55.2万/㎡

15件

8階以上

57.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区立石5丁目18-20
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	27.71m² ～ 55.88m²
分譲会社	日神不動産和不動産
施工会社	多田建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩8分

🚉

京成立石駅

京成押上線

徒歩11分

学区情報

小学校

葛飾区立清和小学校

中学校

葛飾区立立石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステージお花茶屋	2008	24戸	71.6万	3,999万
ウインベルコーラス立石	1995	64戸	-	-
立石パークファミリア	1982	74戸	51.2万	2,790万
ラフィスタお花茶屋	2023	59戸	-	-
シティウイングお花茶屋	2000	21戸	61.5万	4,180万
ニックアーバンハイム立石	1990	25戸	59.3万	3,280万
白亜館ダイヤモンドマンション	1979	68戸	59.4万	2,680万
シオンお花茶屋	2025	15戸	101.0万	5,500万
D’クラディア立石桜通り	2003	36戸	68.3万	5,780万
ダイアパレスお花茶屋２	2004	48戸	54.9万	4,180万
グリーンパーク立石	1987	34戸	37.1万	1,620万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
2LDK	52.5万	-	51.0万	50.3万	-	-	-	71.6万
1DK	-	58.2万	56.8万	62.0万	60.4万	61.0万	59.0万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,999万	71.57万/㎡
2022年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,795万	59.05万/㎡
2021年3月	高層	1DK	25㎡〜	1,690万	61万/㎡
2020年8月	中層	1DK	30㎡〜	1,700万	55.93万/㎡
2020年12月	高層	1DK	25㎡〜	1,800万	64.96万/㎡
2019年8月	高層	1DK	30㎡〜	1,800万	59.22万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,550万	45.68万/㎡
2019年7月	高層	1DK	30㎡〜	1,880万	61.85万/㎡
2019年6月	高層	1DK	30㎡〜	1,980万	65.14万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.01万/㎡
2019年1月	高層	1DK	30㎡〜	1,880万	61.85万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,199万	57.3万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,850万	51.05万/㎡
2018年4月	高層	1DK	30㎡〜	1,750万	56.82万/㎡
2017年12月	高層	1DK	30㎡〜	1,880万	61.04万/㎡
2017年12月	高層	1DK	30㎡〜	1,680万	55.27万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.59万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.38万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,648万	47.43万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.38万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.43万/㎡
2013年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,590万	46.4万/㎡
2012年1月	高層	1DK	30㎡〜	1,200万	39.48万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.59万/㎡
2010年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,350万	44.41万/㎡
2009年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,870万	51.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額86,900円。

1DK

86,900円

78,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	高層	1DK	30㎡〜	92,000円	3,063円/㎡
2020年12月	高層	1DK	30㎡〜	83,500円	2,780円/㎡
2020年11月	高層	1DK	30㎡〜	90,500円	3,013円/㎡
2020年11月	中層	1DK	30㎡〜	90,500円	3,013円/㎡
2014年2月	高層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,533円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	55㎡〜	119,000円	2,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。