スカイコートお花茶屋
東京都葛飾区白鳥2丁目11-3 | 築37年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.3万/㎡から2026年は53.9万/㎡へ、10年間で84.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,583円から2022年には57,783円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.6万円/㎡
レンジ
38.1〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 24.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の86%・12件）で、平均1,142万円です。1DKが最も高く平均1,142万円、1Rは平均1,088万円です。
1R
1,088万
2件
1DK
1,142万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,088万 | 894万 | 1,281万 |
| 1DK | 12件 | 1,142万 | 836万 | 1,414万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
41.7万/㎡
3階以上
4件
40.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥2丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 18.62m² ～ 25.60m² |
| 分譲会社 | 豊国興産 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
お花茶屋駅
京成本線
🚉
徒歩15分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
白鳥小学校
中学校
大道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートお花茶屋 | 1989 | 14戸 | 53.9万 | 1,380万 |
| アゼストお花茶屋４ | 2022 | 82戸 | - | - |
| サングランデお花茶屋 | 2007 | 54戸 | 55.9万 | 3,980万 |
| ライオンズマンションお花茶屋第3 | 1989 | 30戸 | 56.6万 | 4,750万 |
| セザールパークサイドお花茶屋 | 2003 | 37戸 | 53.7万 | 3,580万 |
| ディナスカーラお花茶屋 | 2002 | 22戸 | 85.6万 | 5,580万 |
| ホーユウコンフォルトお花茶屋 | 1989 | 29戸 | 47.6万 | 960万 |
| マキシブクロスお花茶屋 | 2025 | 25戸 | - | - |
| ワコーレ第２白鳥マンション | 1985 | 23戸 | 68.7万 | 3,290万 |
| ライオンズマンションお花茶屋 | 1986 | 22戸 | 63.1万 | 3,290万 |
| リリーベルお花茶屋 | 2005 | 27戸 | 55.1万 | 3,880万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 30.4万 | 30.4万 | 30.6万 | 38.1万 | 38.6万 | 53.9万 | 53.9万 | 53.9万 |
| 1R | 27.0万 | - | - | - | 54.8万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 54.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 890万 | 38.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 880万 | 38.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 650万 | 31.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 750万 | 29.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 700万 | 30.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 700万 | 30.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 26.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 700万 | 30.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の93%）で、平均月額61,374円。1DKなら月額61,374円が相場です。
1K
52,000〜66,000円
59,667円
1DK
44,500〜75,000円
61,374円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
40件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 46,700円 | 2,028円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 46,700円 | 2,028円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 51,700円 | 2,245円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,900円 | 2,301円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,400円 | 2,281円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 46,700円 | 2,023円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,773円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。