ＮＩＣガーデンステイツ白鳥

東京都葛飾区白鳥4丁目13-5 | 築39年 | 75戸

推定相場

ＮＩＣガーデンステイツ白鳥

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2025年は49.7万/㎡へ、12年間で70.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,000〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.6万円/㎡

レンジ

45.5〜61.6万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.826

代表面積 54.32㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均2,851万円です。3LDKが最も高く平均2,851万円、2LDKは平均2,243万円です。

2LDK

4件

2,243万

2SLDK

3件

2,515万

3LDK

16件

2,851万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,243万	1,780万	2,861万
2SLDK	3件	2,515万	2,205万	2,688万
3LDK	16件	2,851万	2,340万	3,321万

階数別の㎡単価

1-3階

43.9万/㎡

15件

4-7階

38.7万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都葛飾区白鳥4丁目13-5
築年月	1987年12月（築39年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	75戸
専有面積	42.66m² ～ 60.39m²
分譲会社	日榮住宅資材
施工会社	大都工業
管理会社	サニーライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩13分

🚉

青砥駅

京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス

徒歩17分

学区情報

小学校

白鳥小学校

中学校

大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＮＩＣガーデンステイツ白鳥	1987	75戸	49.4万	2,280万
マイキャッスル青砥ロイヤルステージ	2001	49戸	52.8万	3,800万
アゼストお花茶屋５	2025	78戸	-	-
サンクレイドル白鳥	2003	56戸	50.1万	3,580万
グリーンハイツ白鳥	1980	23戸	43.3万	2,030万
レクセル青砥第２	1996	30戸	53.1万	3,190万
ライオンズガーデンお花茶屋	1998	53戸	68.4万	4,190万
住友白鳥ハウス	1982	47戸	55.2万	3,490万
ビューキャニオンお花茶屋	2003	33戸	61.5万	3,380万
ローズハイツ青戸	1981	63戸	44.3万	2,200万
レガリアシティ青戸プライムコート	2005	29戸	66.1万	4,080万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	40.1万	-	-	-	36.8万	49.4万
3LDK	-	-	-	44.4万	41.1万	46.9万	50.1万	49.8万
2SLDK	31.4万	-	31.4万	-	-	44.5万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,280万	49.35万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	50㎡〜	2,380万	43.82万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	40㎡〜	2,380万	55.8万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	45.92万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	50㎡〜	2,580万	47.5万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	50㎡〜	2,480万	46.4万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,000万	36.83万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	40㎡〜	2,580万	60.48万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.38万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.04万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.69万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.35万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	50㎡〜	2,380万	44.53万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.07万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.38万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.38万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.38万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	50㎡〜	1,680万	31.43万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.14万/㎡
2017年10月	低層	3DK	45㎡〜	1,880万	40.7万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	50㎡〜	1,680万	31.43万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.56万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,050万	22.73万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	50㎡〜	1,580万	29.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額84,500円。3LDKなら月額84,500円が相場です。

3DK

78,500円

77,000〜80,000円

3LDK

84,500円

83,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,477円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	55㎡〜	86,000円	1,531円/㎡
2015年7月	低層	3DK	45㎡〜	77,000円	1,667円/㎡
2015年4月	低層	3DK	45㎡〜	80,000円	1,732円/㎡
2014年12月	低層	2SDK	50㎡〜	84,000円	1,571円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。