プラウドシティ金町ガーデン

東京都葛飾区東金町1丁目3 | 築16年 | 421戸

推定相場

プラウドシティ金町ガーデン

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の58.4万/㎡から2026年は98.7万/㎡へ、15年間で69.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の158,556円から2024年には215,000円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

64.4〜96.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.242

代表面積 72.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・108件）で、平均6,237万円です。4LDKが最も高く平均7,379万円、2SLDKは平均5,573万円です。

2LDK

33件

6,272万

2SLDK

2件

5,573万

3SLDK

13件

6,272万

3LDK

108件

6,237万

4LDK

22件

7,379万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	33件	6,272万	5,198万	9,323万
2SLDK	2件	5,573万	5,409万	5,737万
3SLDK	13件	6,272万	5,093万	7,340万
3LDK	108件	6,237万	5,093万	8,280万
4LDK	22件	7,379万	6,159万	11,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.3万円で、1-5階（63.0万円）と比べて2.3万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

63万/㎡

64件

6-10階

61.4万/㎡

38件

11-20階

65.3万/㎡

78件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東金町1丁目3
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	421戸
専有面積	68.95m² ～ 115.61m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東海興業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成金町駅

京成金町線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立原田小学校

中学校

区立金町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウドシティ金町ガーデン	2010	421戸	98.7万	7,490万
プラウドシティ金町アベニュー	2010	304戸	97.5万	7,280万
シティテラス金町D棟	2021	40戸	-	-
藤和シティホームズ金町	1999	30戸	59.4万	3,980万
金町ナカノシティハイツ	1986	40戸	61.5万	3,080万
アルファ金町	1981	6戸	27.6万	2,999万
ウィーンハイツ金町	1982	22戸	33.8万	1,000万
ネオハイツ金町	1995	24戸	53.9万	3,299万
オーベル金町レジデンス	2015	119戸	63.0万	4,980万
コスモタウン金町	2000	116戸	62.5万	3,980万
金町シティハイツ	1992	30戸	62.2万	3,190万

売買データ分析（180件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が53件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

42件

4,000〜5,000万

78件

5,000〜7,000万

53件

7,000万〜1億

6件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	50.6万	58.3万	-	69.1万	74.6万	77.6万	101.3万	98.7万
3SLDK	61.4万	62.4万	-	-	84.1万	84.1万	90.8万	-
3LDK	60.8万	60.5万	70.2万	72.8万	70.0万	79.6万	87.9万	-
4LDK	57.0万	-	64.1万	-	75.1万	79.7万	111.8万	-

全 180 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	7,490万	98.74万/㎡
2026年1月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	7,490万	98.74万/㎡
2025年9月	9〜12階	3SLDK	80㎡〜	7,340万	90.84万/㎡
2025年7月	17〜19階	2LDK	80㎡〜	8,280万	101.24万/㎡
2025年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	6,498万	87.9万/㎡
2025年2月	17〜19階	4LDK	100㎡〜	11,480万	111.84万/㎡
2025年12月	9〜12階	3SLDK	80㎡〜	7,340万	90.84万/㎡
2025年10月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	7,690万	101.38万/㎡
2024年9月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	6,990万	82.21万/㎡
2024年8月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.23万/㎡
2024年8月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	5,600万	76.75万/㎡
2024年7月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	5,380万	78.03万/㎡
2024年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.39万/㎡
2024年7月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	5,880万	85.28万/㎡
2024年5月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	5,280万	74.73万/㎡
2024年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.65万/㎡
2024年4月	1〜4階	3SLDK	75㎡〜	6,380万	84.11万/㎡
2024年4月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	6,780万	77.12万/㎡
2024年3月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	5,680万	77.84万/㎡
2024年1月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	5,650万	79.96万/㎡
2024年11月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	5,300万	75.01万/㎡
2024年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.14万/㎡
2024年10月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	6,490万	88.29万/㎡
2023年8月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	5,300万	72.64万/㎡
2023年8月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	4,980万	68.25万/㎡
2023年7月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	6,580万	74.85万/㎡
2023年7月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	5,750万	81.38万/㎡
2023年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.13万/㎡
2023年3月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	4,980万	68.25万/㎡
2023年3月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	6,280万	73.46万/㎡
2023年1月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	5,880万	83.22万/㎡
2023年12月	1〜4階	3SLDK	75㎡〜	6,380万	84.11万/㎡
2023年12月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	6,780万	77.12万/㎡
2023年11月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	5,300万	72.64万/㎡
2023年10月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	5,380万	75.98万/㎡
2023年10月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.79万/㎡
2022年9月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	5,580万	77.3万/㎡
2022年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.94万/㎡
2022年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.71万/㎡
2022年4月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	4,680万	66.24万/㎡
2022年4月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.69万/㎡
2022年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,080万	71.59万/㎡
2022年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73万/㎡
2022年12月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,080万	69.67万/㎡
2022年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.76万/㎡
2022年10月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	5,080万	71.9万/㎡
2021年8月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.84万/㎡
2021年6月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	5,480万	64.1万/㎡
2021年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.41万/㎡
2021年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.22万/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額163,755円。3SLDKなら月額174,200円が相場です。

2LDK

171,500円

150,000〜180,000円

3LDK

163,755円

140,000〜230,000円

3SLDK

174,200円

167,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

53件

20〜30万

4件

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,088円/㎡
2024年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,743円/㎡
2023年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,665円/㎡
2023年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,455円/㎡
2023年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,674円/㎡
2022年5月	9〜12階	3SLDK	70㎡〜	167,000円	2,272円/㎡
2022年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,304円/㎡
2022年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,396円/㎡
2022年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,331円/㎡
2022年3月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,437円/㎡
2022年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,300円/㎡
2021年7月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,665円/㎡
2021年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,304円/㎡
2021年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,606円/㎡
2021年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,362円/㎡
2021年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,014円/㎡
2021年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,285円/㎡
2021年10月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,547円/㎡
2019年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,151円/㎡
2019年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,318円/㎡
2019年4月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,041円/㎡
2019年4月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,263円/㎡
2019年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,304円/㎡
2018年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,376円/㎡
2018年6月	5〜8階	2LDK	85㎡〜	178,000円	2,025円/㎡
2018年4月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,320円/㎡
2018年3月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,712円/㎡
2018年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,993円/㎡
2018年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,920円/㎡
2018年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,164円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。