エンゼルハイム立石第２
東京都葛飾区東立石4丁目14-4 | 築38年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.4万/㎡から2024年は32.7万/㎡へ、10年間で7.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では31.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
47.3〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 65.17㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,366万円です。3LDKが最も高く平均3,366万円、2LDKは平均3,026万円です。
2LDK
3,026万
5件
3LDK
3,366万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,026万 | 2,875万 | 3,127万 |
| 3LDK | 7件 | 3,366万 | 2,028万 | 4,561万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-2階（39.8万円）と比べて3.3万円（+8.3%）高くなっています。
1-2階
7件
39.8万/㎡
3階以上
5件
43.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東立石4丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 41.00m² ～ 81.00m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
川端小学校
中学校
本田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム立石第２ | 1988 | 18戸 | 32.7万 | 1,980万 |
| 第二丸重ハイツ | 1981 | 9戸 | 35.5万 | 1,648万 |
| メイツ立石ノースコート | 1999 | 26戸 | 57.2万 | 3,180万 |
| レクセルマンション立石 | 1996 | - | - | - |
| エヴァーグリーン東立石 | 1992 | 29戸 | 58.5万 | 3,499万 |
| ライオンズマンション立石リバーサイド | 1995 | - | - | - |
| シティコーポ立石第２ | 1992 | 29戸 | 49.5万 | 2,650万 |
| ウィンベルソロ立石第7 | 1992 | - | - | - |
| ローレルコート立石パークビューレジデンス | 2008 | 84戸 | 68.9万 | 4,580万 |
| マイキャッスル立石 | 1994 | 23戸 | 68.2万 | 3,500万 |
| 東立石ガーデン | 1988 | - | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 35.0万 | 28.1万 | 37.8万 | - | 32.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 51.4万 | 49.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 28.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.99万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。