セザールリバーサイド立石
東京都葛飾区東立石4丁目45-23 | 築25年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201120132023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43万/㎡から2023年は55.1万/㎡へ、14年間で28.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
79.9〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.449
補正係数 ×1.449
代表面積 69.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均4,842万円です。1SSLDKが最も高く平均4,892万円、2LDKは平均3,613万円です。
1SSLDK
4,892万
2件
2LDK
3,613万
7件
3LDK
4,842万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SSLDK | 2件 | 4,892万 | 4,892万 | 4,892万 |
| 2LDK | 7件 | 3,613万 | 3,153万 | 4,133万 |
| 3LDK | 9件 | 4,842万 | 4,101万 | 5,917万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
48.8万/㎡
4-7階
3件
44.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東立石4丁目45-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 45.49m² ～ 89.31m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
本田小学校
中学校
本田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザールリバーサイド立石 | 2001 | 37戸 | 58.8万 | 4,080万 |
| アーデル立石リバーフロント | 2012 | 20戸 | 57.0万 | 3,990万 |
| アルファホームズ立石 | 1995 | 49戸 | 61.6万 | 3,580万 |
| コスモ立石リバーステージ | 2002 | 44戸 | 60.9万 | 4,199万 |
| シティコーポ立石 | 1989 | 27戸 | 47.1万 | 2,580万 |
| 日神パレステージ立石第3 | 2001 | 33戸 | 59.3万 | 4,480万 |
| ローレルコート立石パークビューレジデンス | 2008 | 84戸 | 68.9万 | 4,580万 |
| ルネ立石 | 1983 | 76戸 | 54.8万 | 2,790万 |
| シティコーポ立石第２ | 1992 | 29戸 | 49.5万 | 2,650万 |
| ライオンズステーションプラザ立石 | 1998 | 74戸 | 68.9万 | 2,400万 |
| ダイアパレスＧＲＡＮＤＡＧＥ立石 | 2000 | 37戸 | 71.5万 | 5,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 41.5万 | 36.8万 | - | - | 53.7万 |
| 3LDK | 43.0万 | 44.7万 | 37.9万 | - | - | 51.6万 | 48.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 63.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 56.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 63.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 58.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,830万 | 49.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.61万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.94万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 36.8万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 36.04万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.37万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.22万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.53万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.41万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.91万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。