日神パレステージ新小岩第３
東京都葛飾区東新小岩8丁目20-10 | 築25年 | 46戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.2万/㎡から2025年は56.3万/㎡へ、11年間で33.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
57.1〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 61.38㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均4,178万円です。3LDKが最も高く平均4,178万円、2LDKは平均3,380万円です。
2LDK
3,380万
6件
3LDK
4,178万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,380万 | 2,819万 | 4,316万 |
| 3LDK | 20件 | 4,178万 | 3,386万 | 5,223万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（42.0万円）と比べて7.3万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
8件
42万/㎡
4-7階
18件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩8丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 54.53m² ～ 77.42m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
二上小学校
中学校
上平井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ新小岩第３ | 2001 | 46戸 | 60.5万 | 4,580万 |
| ヴェレーナ新小岩 | 2009 | 56戸 | 69.4万 | 4,280万 |
| イクシア新小岩 | 2008 | 29戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| イクシア新小岩サウスフィール | 2008 | 29戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション新小岩第１０ | 1999 | 38戸 | 74.3万 | 4,200万 |
| セントラルコート新小岩 | 1995 | 68戸 | 71.5万 | 5,180万 |
| コスモ新小岩2 | 1988 | 23戸 | 47.3万 | 3,598万 |
| ヴィルヌーブ新小岩 | 1995 | 50戸 | 91.8万 | 6,180万 |
| ライオンズマンション新小岩リバーステージ | 1995 | 60戸 | 45.5万 | 3,280万 |
| ベルシャトウ新小岩 | 1995 | 53戸 | 72.8万 | 4,580万 |
| ラフィスタ新小岩3 | 2021 | 36戸 | 109.5万 | 2,840万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.2万 | - | 42.6万 | 45.2万 | 51.3万 | - | 62.3万 | 60.5万 |
| 2LDK | - | 37.6万 | - | 46.0万 | - | 67.8万 | 52.1万 | 52.1万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 67.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,050万 | 37.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.75万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.62万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.17万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 40.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,420万 | 37.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額129,000円。
2LDK
113,000〜145,000円
129,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,502円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。