ローレルコート新小岩

東京都葛飾区東新小岩2丁目4-20 | 築19年 | 64戸

推定相場

ローレルコート新小岩

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092013201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.5万/㎡から2026年は67.7万/㎡へ、17年間で26.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.7万円/㎡

レンジ

55.8〜83.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.075

代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均4,978万円です。3LDKが最も高く平均4,978万円、2LDKは平均4,278万円です。

2LDK

4件

4,278万

3LDK

25件

4,978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,278万	3,410万	6,305万
3LDK	25件	4,978万	3,805万	5,870万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（51.0万円）と比べて1.0万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51万/㎡

23件

4-7階

52万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩2丁目4-20
築年月	2007年4月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	64戸
専有面積	60.58m² ～ 80.31m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	錢高組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩14分

学区情報

小学校

上小松小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート新小岩	2007	64戸	67.7万	4,480万
マキシヴ新小岩	2020	56戸	-	-
ルピアコート新小岩フレール	2016	37戸	77.9万	5,980万
ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンス	2013	27戸	93.7万	6,180万
センチュリー新小岩	2018	69戸	93.3万	5,980万
新小岩パークフロント	2015	109戸	59.3万	4,680万
ライオンズマンション東新小岩	1990	147戸	45.6万	850万
新小岩スカイハイツ	1975	55戸	53.3万	4,180万
マートルコート新小岩	1993	29戸	95.7万	6,380万
スカイコート新小岩	2007	92戸	120.0万	2,940万
ダイアパレス新小岩第3	1988	30戸	64.8万	1,199万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	45.8万	47.3万	54.3万	43.7万	62.4万	56.5万	62.1万	67.7万
2LDK	42.6万	-	-	-	-	52.5万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.72万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.33万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.83万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.5万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.22万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.41万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	55.89万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,690万	58.4万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,690万	66.47万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	70㎡〜	4,480万	63.5万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.66万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.32万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,340万	47.34万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.03万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,230万	43.63万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.86万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,230万	43.63万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.24万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.94万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,160万	44.79万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.58万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.82万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.03万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.49万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.48万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.86万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.9万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,750万	53.15万/㎡
2010年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.2万/㎡
2009年8月	高層	2LDK	65㎡〜	3,630万	53.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,072円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。