メイツ綾瀬

東京都葛飾区小菅3丁目10-12 | 築42年 | 51戸

推定相場

メイツ綾瀬

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、12年間で86.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.8万円/㎡

レンジ

52.9〜64.6万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.906

代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・16件）で、平均2,845万円です。3LDKが最も高く平均3,324万円、3DKは平均2,400万円です。

2LDK

16件

2,845万

3DK

4件

2,400万

3LDK

14件

3,324万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	2,845万	2,329万	3,289万
3DK	4件	2,400万	2,063万	2,875万
3LDK	14件	3,324万	3,020万	4,053万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（40.8万円）と比べて3.8万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

40.8万/㎡

27件

4-7階

44.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区小菅3丁目10-12
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	51戸
専有面積	47.07m² ～ 67.44m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩9分

学区情報

小学校

こすげ小学校

中学校

綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイツ綾瀬	1984	51戸	49.6万	2,680万
パールコート綾瀬南	1993	17戸	45.0万	2,780万
綾瀬ガーデンハウス	1986	38戸	45.2万	2,850万
バームステージ綾瀬	1998	99戸	74.3万	4,980万
バームステージ綾瀬壱番館	1998	66戸	74.3万	4,980万
グランシティユーロテラス	2006	36戸	68.7万	4,480万
レーヴ・ド・クレエ綾瀬	2017	37戸	107.0万	2,250万
アーデル綾瀬	1996	25戸	67.4万	4,080万
クレヴィスタ綾瀬	2021	84戸	118.1万	2,450万
エルミ堀切	1988	29戸	46.5万	1,730万
ミオカステーロ堀切菖蒲園	2008	26戸	51.1万	3,360万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	47.0万	40.8万	51.5万	43.2万	-	49.6万
3LDK	38.7万	45.9万	50.0万	46.1万	47.2万	45.4万	53.2万	56.8万
3DK	-	27.8万	36.7万	-	-	38.3万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.63万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,180万	56.79万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.22万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,090万	38.71万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.78万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,800万	45.37万/㎡
2023年11月	高層	3DK	65㎡〜	2,580万	38.26万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.54万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	50㎡〜	2,499万	46.28万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	50㎡〜	2,599万	48.14万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.52万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	50㎡〜	2,699万	49.99万/㎡
2019年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,990万	42.28万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	50㎡〜	2,399万	44.43万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	50㎡〜	2,499万	46.28万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.52万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,350万	43.52万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,349万	45.18万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	50㎡〜	2,399万	44.43万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	50㎡〜	2,349万	45.18万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,449万	47.1万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.67万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.52万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.52万/㎡
2018年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,980万	36.67万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,399万	46.14万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	50㎡〜	2,699万	49.99万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,490万	47.89万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	50㎡〜	2,480万	45.93万/㎡
2016年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,500万	27.78万/㎡
2016年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,500万	27.78万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.73万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.73万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.12万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.26万/㎡
2013年6月	高層	1LDK	45㎡〜	1,180万	25.07万/㎡
2013年6月	中層	1R	50㎡〜	1,480万	28.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額117,000円。

2LDK

117,000円

117,000〜117,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	中層	2LDK	60㎡〜	117,000円	1,896円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	60㎡〜	117,000円	1,896円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。