ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
東京都葛飾区小菅4丁目11-1 | 築14年 | 47戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.6万/㎡から2019年は66.7万/㎡へ、4年間で3.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.4万円/㎡
レンジ
69.3〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.424
補正係数 ×1.424
代表面積 61.43㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・8件）で、平均4,703万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,410万円、１ＬＤＫは平均3,628万円です。
３ＬＤＫ
4,703万
8件
１ＬＤＫ
3,628万
2件
４ＬＤＫ
5,190万
3件
２ＬＤＫ
6,410万
3件
3LDK
6,199万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,703万 | 3,212万 | 6,400万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,628万 | 3,267万 | 3,988万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,190万 | 5,017万 | 5,277万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,410万 | 4,640万 | 7,840万 |
| 3LDK | 6件 | 6,199万 | 5,130万 | 7,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.7万円で、1-3階（68.1万円）と比べて0.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
68.1万/㎡
8階以上
4件
68.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区小菅4丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 61.23m² ～ 75.04m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
こすげ小学校
中学校
綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス | 2012 | 47戸 | 65.0万 | 3,990万 |
| シャンノール綾瀬２ | 1996 | 27戸 | 78.2万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション綾瀬 | 1983 | 62戸 | 59.0万 | 2,780万 |
| ハイコーポ綾瀬 | 1979 | 21戸 | 39.4万 | 1,680万 |
| レックスハイツ綾瀬２ | 2002 | 29戸 | 77.3万 | 4,180万 |
| 綾瀬フレンドハイツ | 1979 | 18戸 | 51.0万 | 1,680万 |
| 綾瀬ロイヤルパレス | 1985 | 26戸 | 47.9万 | 980万 |
| シティハイツ綾瀬 | 1981 | 9戸 | - | - |
| プラウド綾瀬 | 2013 | 43戸 | 102.2万 | 7,700万 |
| 日興パレス綾瀬 | 1988 | 59戸 | 50.6万 | 1,490万 |
| グランフォース綾瀬２ | 2016 | 54戸 | 90.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.6万 | 74.6万 | 72.9万 | 66.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 66.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 68.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,600万 | 74.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 64.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。