堀切菖蒲園ダイヤモンドマンション
東京都葛飾区宝町2丁目5-10 | 築46年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、12年間で104.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2018年には66,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.8万円/㎡
レンジ
52.9〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 44.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の28%・8件）で、平均2,003万円です。2SDKが最も高く平均2,824万円、1DKは平均1,753万円です。
1DK
1,753万
4件
2DK
2,288万
8件
2SDK
2,824万
3件
2LDK
2,231万
6件
3DK
2,003万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,753万 | 1,654万 | 1,834万 |
| 2DK | 8件 | 2,288万 | 1,939万 | 2,688万 |
| 2SDK | 3件 | 2,824万 | 2,730万 | 2,993万 |
| 2LDK | 6件 | 2,231万 | 1,981万 | 2,516万 |
| 3DK | 8件 | 2,003万 | 1,350万 | 2,768万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
39.4万/㎡
3階以上
21件
38.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区宝町2丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 31.82m² ～ 48.90m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
堀切菖蒲園駅
京成本線
🚉
徒歩8分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
宝木塚小学校
中学校
双葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 堀切菖蒲園ダイヤモンドマンション | 1980 | 53戸 | 50.1万 | 2,190万 |
| ジェノヴィアお花茶屋２スカイガーデン | 2023 | 237戸 | 138.9万 | 2,900万 |
| お花茶屋ローヤルコーポ | 1983 | 48戸 | 47.7万 | 2,080万 |
| メルベール堀切 | 1990 | 9戸 | 54.3万 | 1,150万 |
| ワコーレ堀切菖蒲園 | 1991 | 24戸 | 57.9万 | 3,490万 |
| ヴェルレージュ堀切菖蒲園 | 2000 | 42戸 | 49.2万 | 3,190万 |
| ナイスシティアリーナお花茶屋 | 2011 | 41戸 | 68.0万 | 4,480万 |
| レクセルマンション堀切菖蒲園 | 1997 | 28戸 | 43.8万 | 2,580万 |
| プレシス堀切菖蒲園 | 2016 | 48戸 | 85.0万 | 4,690万 |
| サンフラワー堀切 | 1980 | 40戸 | 31.6万 | 1,950万 |
| デュフレ堀切菖蒲園 | 2019 | 30戸 | 62.9万 | 3,480万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 51.7万 | 49.5万 |
| 3DK | 34.7万 | 35.6万 | - | - | - | 30.5万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 42.5万 | 38.8万 | - | - | - |
| 2DK | - | 38.5万 | 36.4万 | 37.0万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 2,190万 | 50.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,690万 | 49.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,790万 | 50.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,790万 | 52.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,290万 | 29.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,698万 | 38.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,050万 | 46.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,698万 | 38.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,698万 | 38.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,850万 | 42.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,850万 | 42.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,998万 | 45.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 42.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,290万 | 28.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 42.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,999万 | 40.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 40.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,990万 | 40.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 30.63万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 800万 | 18.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額81,000円。3DKなら月額74,000円が相場です。
2DK
59,000〜63,000円
60,000円
2LDK
77,000〜87,000円
81,000円
3DK
73,000〜75,000円
74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,715円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。