レオパード堀切

東京都葛飾区堀切1丁目22-18 | 築41年 | 30戸

推定相場

レオパード堀切

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、12年間で32.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.8万円/㎡

レンジ

45.7〜61.8万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.829

代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・18件）で、平均1,911万円です。3DKが最も高く平均2,532万円、2DKは平均1,248万円です。

1SLDK

4件

2,098万

1LDK

2件

2,143万

2DK

2件

1,248万

2LDK

18件

1,911万

3DK

4件

2,532万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,098万	1,990万	2,233万
1LDK	2件	2,143万	2,109万	2,177万
2DK	2件	1,248万	1,248万	1,248万
2LDK	18件	1,911万	1,200万	2,438万
3DK	4件	2,532万	2,038万	2,756万

階数別の㎡単価

1-2階

33.1万/㎡

13件

3階以上

31.4万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都葛飾区堀切1丁目22-18
築年月	1985年12月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	30.24m² ～ 58.60m²
分譲会社	ミヤマ
施工会社	共立建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩12分

学区情報

小学校

綾南小学校

中学校

堀切中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオパード堀切	1985	30戸	41.0万	1,990万
ウインベルデュエット堀切菖蒲園	1991	14戸	25.0万	1,280万
エスペランサ堀切菖蒲園	1996	26戸	49.6万	3,200万
藤和シティコープ堀切菖蒲園	1996	33戸	50.7万	3,199万
デュオ堀切菖蒲園	2012	49戸	54.0万	3,790万
イクシア堀切菖蒲園	2006	53戸	82.4万	5,480万
サンクレイドル堀切四季のみち	2016	72戸	57.7万	3,680万
ネオコーポ堀切菖蒲園	1982	38戸	40.6万	2,500万
グリーンパーク堀切菖蒲園ウエストウィング	1990	21戸	30.8万	1,500万
ピアコート堀切菖蒲園コルディアル	1996	26戸	53.9万	3,298万
グリーンパーク堀切菖蒲園イーストウィング	1990	27戸	48.6万	4,080万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	44.9万	42.3万
2LDK	21.6万	33.3万	34.6万	33.5万	-	41.0万	42.9万	-
3DK	-	-	43.2万	-	34.0万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,990万	40.95万/㎡
2025年2月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,990万	40.95万/㎡
2025年1月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,180万	44.86万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,190万	45.07万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.62万/㎡
2024年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,180万	44.86万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,090万	43.01万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,990万	40.95万/㎡
2020年11月	中層	3DK	45㎡〜	1,650万	33.95万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,630万	33.54万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,630万	33.54万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,680万	34.57万/㎡
2018年4月	高層	3DK	45㎡〜	2,100万	43.21万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,680万	34.57万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	40㎡〜	1,290万	31.51万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	40㎡〜	1,380万	33.7万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,680万	34.57万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	40㎡〜	750万	18.32万/㎡
2015年5月	低層	2DK	40㎡〜	780万	19.05万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	40㎡〜	950万	23.2万/㎡
2015年11月	低層	2DK	40㎡〜	780万	19.05万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	40㎡〜	950万	23.2万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	40㎡〜	850万	20.76万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,080万	22.23万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	40㎡〜	890万	21.74万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	40㎡〜	950万	23.2万/㎡
2014年3月	高層	2K	30㎡〜	720万	23.81万/㎡
2013年7月	中層	3DK	45㎡〜	1,580万	32.92万/㎡
2013年7月	中層	3DK	45㎡〜	1,580万	32.51万/㎡
2013年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,250万	30.53万/㎡
2013年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,290万	31.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額75,000円。

2DK

75,000円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	低層	2DK	40㎡〜	80,000円	2,000円/㎡
2014年7月	高層	2DK	35㎡〜	75,000円	2,027円/㎡
2014年10月	高層	2DK	30㎡〜	70,000円	2,073円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。