デュオ堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切1丁目17-11 | 築14年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.7万/㎡から2022年は54万/㎡へ、8年間で8.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.7万円/㎡
レンジ
55.8〜83.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 67.03㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,284万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 4,284万 | 3,649万 | 5,647万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（45.5万円）と比べて3.2万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
5件
45.5万/㎡
4-7階
13件
48.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切1丁目17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年10月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 62.47m² ～ 75.04m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
堀切菖蒲園駅
京成本線
🚉
徒歩15分
四ツ木駅
京成押上線
学区情報
小学校
葛飾区立綾南小学校
中学校
葛飾区立堀切中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオ堀切菖蒲園 | 2012 | 49戸 | 54.0万 | 3,790万 |
| イクシア堀切菖蒲園 | 2006 | 53戸 | 82.4万 | 5,480万 |
| ネオコーポ堀切菖蒲園 | 1982 | 38戸 | 40.6万 | 2,500万 |
| ピアコート堀切菖蒲園コルディアル | 1996 | 26戸 | 53.9万 | 3,298万 |
| サンクレイドル堀切四季のみち | 2016 | 72戸 | 57.7万 | 3,680万 |
| レオパード堀切 | 1985 | 30戸 | 41.0万 | 1,990万 |
| ウインベルデュエット堀切菖蒲園 | 1991 | 14戸 | 25.0万 | 1,280万 |
| ワコーレ堀切菖蒲園２ | 1996 | 26戸 | 57.9万 | 3,490万 |
| スカイコート堀切 | 1989 | 27戸 | 57.7万 | 958万 |
| 堀切菖蒲園パークホームズ | 1995 | 79戸 | 49.0万 | 2,700万 |
| エスペランサ堀切菖蒲園 | 1996 | 26戸 | 49.6万 | 3,200万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.7万 | 42.0万 | 46.7万 | 46.4万 | 46.7万 | 50.1万 | 51.2万 | 54.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 51.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 51.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 51.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.98万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 49.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。