グランシティ堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切6丁目22-6 | 築19年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44万/㎡から2025年は55万/㎡へ、11年間で25.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.7万円/㎡
レンジ
55.8〜83.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 70.72㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,127万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 4,127万 | 3,390万 | 6,106万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.0万円で、1-3階（46.0万円）と比べて4.0万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
20件
46万/㎡
4-7階
6件
50万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切6丁目22-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年12月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.27m² ～ 80.66m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
堀切菖蒲園駅
京成本線
🚉
徒歩16分
お花茶屋駅
京成本線
🚉
徒歩19分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東綾瀬小学校
中学校
青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ堀切菖蒲園 | 2007 | 30戸 | 55.0万 | 3,390万 |
| ライオンズマンション綾瀬青葉公園 | 1996 | 28戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| レクセルグランデ綾瀬 | 2008 | 32戸 | 51.7万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション東堀切２丁目 | 1989 | 23戸 | 56.7万 | 4,299万 |
| レジデンシャルお花茶屋 | 2012 | 68戸 | 62.9万 | 3,980万 |
| 恒陽綾瀬マンション | 1984 | 93戸 | 56.1万 | 3,180万 |
| グリーンパーク南綾瀬４ビアンリュ | 1988 | 29戸 | 37.3万 | 1,880万 |
| モアステージ南綾瀬 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 2,250万 |
| ミオカステーロ堀切菖蒲園 | 2008 | 26戸 | 51.1万 | 3,360万 |
| グリーンプラザ南綾瀬 | 1990 | 53戸 | 31.9万 | 650万 |
| グリーンプラザ南綾瀬２ | 1990 | 12戸 | 31.9万 | 650万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
15件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.3万 | 44.7万 | 48.5万 | 46.4万 | 43.9万 | 75.3万 | 61.8万 | 55.0万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,770万 | 61.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 62.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 44.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 45.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 45.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 42.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。