堀切菖蒲園パークホームズ

東京都葛飾区堀切2丁目17-14 | 築31年 | 79戸

推定相場

堀切菖蒲園パークホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2022年は49万/㎡へ、9年間で40.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.2万円/㎡

レンジ

55.5〜75.0万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.006

代表面積 59.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・31件）で、平均3,551万円です。3DKが最も高く平均4,304万円、3LDKは平均3,551万円です。

2LDK

21件

3,805万

3DK

2件

4,304万

3LDK

31件

3,551万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	3,805万	3,018万	5,392万
3DK	2件	4,304万	4,304万	4,304万
3LDK	31件	3,551万	3,044万	4,237万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（41.1万円）と比べて3.7万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

41.1万/㎡

25件

4-7階

44.8万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区堀切2丁目17-14
築年月	1995年3月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	79戸
専有面積	51.02m² ～ 62.40m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	多田建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立堀切小学校

中学校

区立堀切中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
堀切菖蒲園パークホームズ	1995	79戸	49.0万	2,700万
エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニュー	2014	41戸	73.8万	5,200万
ライオンズマンション堀切菖蒲園	1988	88戸	45.2万	3,080万
アゼスト堀切菖蒲園３	2021	41戸	102.1万	2,280万
エヴァーグリーン堀切菖蒲園	1998	19戸	51.9万	2,890万
ピアコート堀切菖蒲園コルディアル	1996	26戸	53.9万	3,298万
イクシア堀切菖蒲園	2006	53戸	82.4万	5,480万
デュオ堀切菖蒲園	2012	49戸	54.0万	3,790万
ネオコーポ堀切菖蒲園	1982	38戸	40.6万	2,500万
サンクレイドル堀切四季のみち	2016	72戸	57.7万	3,680万
桜和マンション	1978	17戸	-	-

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

49件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2LDK	41.8万	43.7万	39.6万	45.3万	46.8万	43.0万	-	49.0万
3LDK	38.1万	41.2万	40.4万	41.1万	47.6万	-	49.9万	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,700万	49万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.07万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,280万	55.59万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.03万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,850万	49.8万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.95万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	50㎡〜	2,880万	56.45万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.82万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,460万	41.69万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	50.33万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.03万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.99万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.63万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.17万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,430万	38.97万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.16万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.34万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.77万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.56万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.64万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.03万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.73万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.77万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.64万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,790万	47.24万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.37万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,500万	40.09万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.76万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.6万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.6万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.77万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.73万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.29万/㎡
2015年7月	低層	3DK	55㎡〜	2,690万	47.01万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.1万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.34万/㎡
2015年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,690万	47.01万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,300万	38.98万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,499万	43.67万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.6万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.53万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.29万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.37万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.1万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.45万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.35万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,299万	40.18万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.64万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,399万	41.92万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,080万	52.15万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,943円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,943円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。