日神パレステージ四つ木

東京都葛飾区四つ木2丁目19-9 | 築15年 | 42戸

推定相場

日神パレステージ四つ木

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20122018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の50.3万/㎡から2025年は72.1万/㎡へ、13年間で43.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.7万円/㎡

レンジ

55.8〜83.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.075

代表面積 64.96㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・21件）で、平均4,752万円です。2LDKが最も高く平均4,907万円、2SLDKは平均4,519万円です。

2LDK

3件

4,907万

2SLDK

13件

4,519万

3LDK

21件

4,752万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,907万	4,680万	5,155万
2SLDK	13件	4,519万	3,805万	5,132万
3LDK	21件	4,752万	3,911万	5,923万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、1-3階（49.0万円）と比べて9.0万円（+18.4%）高くなっています。

1-3階

49万/㎡

8件

4-7階

50.8万/㎡

13件

8階以上

58万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区四つ木2丁目19-9
築年月	2011年11月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	42戸
専有面積	63.99m² ～ 74.99m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	多田建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四ツ木駅

京成押上線

徒歩11分

🚉

京成立石駅

京成押上線

徒歩14分

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お花茶屋駅

京成本線

徒歩17分

学区情報

小学校

よつぎ小学校

中学校

四つ木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ四つ木	2011	42戸	72.0万	4,680万
モリス四つ木	1995	34戸	31.6万	3,990万
サングランデ立石	2021	35戸	79.2万	2,980万
クレヴィスタ四ツ木	2022	48戸	123.9万	2,480万
グランタワー立石レジデンス	2008	58戸	65.7万	4,280万
コンポーゼ立石	2000	25戸	68.6万	4,490万
ライオンズシティ四ツ木	1998	48戸	55.2万	3,880万
コープ野村立石	1984	62戸	45.5万	2,600万
エムブランド立石	2008	75戸	60.8万	4,980万
ゼファー四つ木ザナドゥ２１	2002	214戸	66.8万	5,380万
ユリカロゼ東京イースト	2015	39戸	75.4万	1,940万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	54.5万	-	-	72.0万
2SLDK	-	51.1万	-	47.4万	-	60.3万	63.8万	-
3LDK	50.3万	45.9万	48.5万	50.5万	-	55.3万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,680万	72.05万/㎡
2023年8月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,250万	65.43万/㎡
2023年6月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,250万	65.43万/㎡
2023年5月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,250万	56.68万/㎡
2023年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,399万	67.72万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,100万	54.68万/㎡
2022年8月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	61.27万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.95万/㎡
2022年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,780万	58.19万/㎡
2022年12月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,399万	67.72万/㎡
2022年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	57.51万/㎡
2022年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	56.65万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.08万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,200万	56.01万/㎡
2020年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,080万	47.42万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.5万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,050万	46.96万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,050万	46.96万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,590万	47.88万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,750万	50.01万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	51.74万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,100万	47.73万/㎡
2018年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,290万	50.65万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,750万	50.01万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.57万/㎡
2018年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	53.58万/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	48.96万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.08万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.41万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,300万	50.81万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.08万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,300万	50.81万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,390万	52.19万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,350万	51.58万/㎡
2012年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.26万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,510万	46.81万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,170万	49.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	160,000円	2,134円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,267円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。