モリス四つ木

東京都葛飾区四つ木2丁目18-4 | 築31年 | 34戸

推定相場

モリス四つ木

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.5万/㎡から2024年は31.6万/㎡へ、10年間で8.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では41.6%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均3,137万円です。4LDKが最も高く平均4,690万円、3DKは平均3,121万円です。

2DK

2件

3,273万

2LDK

10件

3,137万

3DK

4件

3,121万

4LDK

3件

4,690万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	3,273万	3,188万	3,357万
2LDK	10件	3,137万	2,660万	3,827万
3DK	4件	3,121万	2,553万	3,697万
4LDK	3件	4,690万	4,087万	4,992万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（34.2万円）と比べて7.9万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34.2万/㎡

3件

4-7階

45.7万/㎡

12件

8階以上

42.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区四つ木2丁目18-4
築年月	1995年2月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	29.52m² ～ 126.20m²
分譲会社	三平地所グローベルス
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四ツ木駅

京成押上線

徒歩11分

学区情報

小学校

よつぎ小学校

中学校

四ツ木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モリス四つ木	1995	34戸	31.6万	3,990万
日神パレステージ四つ木	2011	42戸	72.0万	4,680万
クレヴィスタ四ツ木	2022	48戸	123.9万	2,480万
サングランデ立石	2021	35戸	79.2万	2,980万
ライオンズシティ四ツ木	1998	48戸	55.2万	3,880万
グランタワー立石レジデンス	2008	58戸	65.7万	4,280万
ゼファー四つ木ザナドゥ２１	2002	214戸	66.8万	5,380万
コンポーゼ立石	2000	25戸	68.6万	4,490万
コープ野村立石	1984	62戸	45.5万	2,600万
ユリカロゼ東京イースト	2015	39戸	75.4万	1,940万
エムブランド立石	2008	75戸	60.8万	4,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	-	35.5万	31.6万
2LDK	-	42.5万	42.9万	43.6万	54.1万	52.1万	-
3DK	34.4万	-	-	43.8万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	1〜2階	4LDK	125㎡〜	3,990万	31.62万/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,698万	52.23万/㎡
2023年5月	1〜2階	4LDK	125㎡〜	4,480万	35.5万/㎡
2023年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.88万/㎡
2023年11月	1〜2階	4LDK	125㎡〜	4,480万	35.5万/㎡
2022年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.56万/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.14万/㎡
2022年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.83万/㎡
2022年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.88万/㎡
2021年7月	5〜6階	3DK	55㎡〜	2,799万	50.2万/㎡
2021年6月	5〜6階	3DK	55㎡〜	2,080万	37.31万/㎡
2021年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,250万	43.56万/㎡
2019年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,390万	42.87万/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,250万	40.36万/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.66万/㎡
2014年9月	7〜8階	2DK	55㎡〜	1,880万	33.72万/㎡
2014年7月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,650万	29.6万/㎡
2014年3月	7〜8階	2DK	55㎡〜	1,980万	35.52万/㎡
2014年12月	3〜4階	3DK	55㎡〜	2,180万	39.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。