ダイアパレス金町

東京都葛飾区南水元1丁目8-17 | 築46年 | 56戸

推定相場

ダイアパレス金町

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、11年間で116.0%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.5万円/㎡

レンジ

30.4〜50.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.625

代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の58%・18件）で、平均1,641万円です。2LDKが最も高く平均1,970万円、1SLDKは平均1,402万円です。

1SLDK

2件

1,402万

2LDK

11件

1,970万

3DK

18件

1,641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,402万	1,346万	1,458万
2LDK	11件	1,970万	1,472万	2,680万
3DK	18件	1,641万	1,089万	2,340万

階数別の㎡単価

1-3階

27.5万/㎡

16件

4-7階

27.3万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都葛飾区南水元1丁目8-17
築年月	1980年8月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	56戸
専有面積	45.47m² ～ 57.60m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金町駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩20分

学区情報

小学校

飯塚小学校

中学校

金町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス金町	1980	56戸	39.6万	2,280万
グランシティ金町リヴァレンス	2003	75戸	53.0万	3,180万
グリーンパーク水元９	1991	20戸	52.9万	4,199万
シティタワー金町レジデンスB棟	2015	52戸	-	-
シティタワー金町レジデンス棟	2015	140戸	101.4万	7,860万
シティタワー金町レジデンス棟C	2015	88戸	-	-
オーベル金町レジデンス	2015	119戸	63.0万	4,980万
グリーンパーク亀有３	1991	31戸	49.5万	3,240万
エンゼルハイム金町第２	1994	35戸	80.8万	4,980万
ライオンズマンション亀有第5	1990	38戸	62.3万	4,180万
エヴァーグリーン金町	1996	60戸	50.7万	3,330万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
2LDK	19.2万	28.6万	28.6万	-	-	-	-	42.3万
3DK	16.5万	31.6万	21.3万	20.2万	31.9万	29.0万	26.9万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.32万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	45㎡〜	1,999万	41.14万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	45㎡〜	2,090万	43.01万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.53万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.59万/㎡
2024年6月	高層	3DK	45㎡〜	1,380万	28.4万/㎡
2024年11月	高層	3DK	45㎡〜	1,230万	25.31万/㎡
2022年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,999万	38.23万/㎡
2022年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,030万	19.7万/㎡
2020年8月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,090万	22.43万/㎡
2020年7月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,180万	24.28万/㎡
2020年6月	高層	3DK	45㎡〜	1,349万	27.76万/㎡
2020年2月	低層	3DK	45㎡〜	1,750万	36.01万/㎡
2019年6月	高層	3DK	45㎡〜	980万	20.17万/㎡
2018年4月	高層	3DK	45㎡〜	1,240万	25.52万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,390万	28.61万/㎡
2018年12月	低層	3DK	45㎡〜	830万	17.08万/㎡
2017年9月	中層	3DK	45㎡〜	1,390万	28.61万/㎡
2017年9月	中層	3DK	45㎡〜	1,590万	32.72万/㎡
2017年6月	中層	3DK	45㎡〜	1,690万	34.78万/㎡
2017年1月	高層	3DK	45㎡〜	1,480万	30.46万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,390万	28.61万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	45㎡〜	940万	19.35万/㎡
2015年5月	高層	3DK	45㎡〜	850万	17.5万/㎡
2015年3月	低層	3DK	45㎡〜	750万	15.44万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	45㎡〜	920万	18.94万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	45㎡〜	940万	19.35万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,188万	24.45万/㎡
2014年4月	中層	3DK	45㎡〜	1,180万	24.28万/㎡
2014年4月	低層	3DK	45㎡〜	690万	14.2万/㎡
2014年4月	低層	3DK	45㎡〜	750万	15.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額81,000円。

3DK

81,000円

80,000〜83,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	低層	3DK	45㎡〜	80,000円	1,646円/㎡
2015年2月	低層	3DK	45㎡〜	83,000円	1,825円/㎡
2015年2月	低層	3DK	45㎡〜	80,000円	1,759円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。