コスモシティガーデンズ東京イースト
東京都葛飾区亀有3丁目37-11 | 築20年 | 134戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20102015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.7万/㎡から2025年は88.5万/㎡へ、15年間で58.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.4〜96.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.242
補正係数 ×1.242
代表面積 71.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・17件）で、平均5,915万円です。3SLDKが最も高く平均6,248万円、1SLDKは平均4,847万円です。
1SLDK
4,847万
5件
2SLDK
6,227万
12件
2LDK
5,546万
2件
3LDK
5,915万
17件
3SLDK
6,248万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 4,847万 | 4,474万 | 5,511万 |
| 2SLDK | 12件 | 6,227万 | 5,503万 | 6,895万 |
| 2LDK | 2件 | 5,546万 | 4,817万 | 6,274万 |
| 3LDK | 17件 | 5,915万 | 4,669万 | 7,280万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,248万 | 5,507万 | 7,193万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.1万円で、1-5階（66.4万円）と比べて1.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
23件
66.4万/㎡
6-10階
6件
57.8万/㎡
11-20階
12件
68.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区亀有3丁目37-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 専有面積 | 57.11m² ～ 83.18m² |
| 分譲会社 | グローブマネージメント コスモスイニシア |
| 施工会社 | 三浦工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
区立亀青小学校
中学校
区立亀有中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモシティガーデンズ東京イースト | 2006 | 134戸 | 88.3万 | 6,280万 |
| メインステージ亀有 | 2019 | 59戸 | - | - |
| コスモ亀有シティフォルム | 2000 | 30戸 | 61.2万 | 4,380万 |
| サンハイツ亀有 | 1985 | 47戸 | 55.6万 | 2,290万 |
| ショーケンレジデンス亀有 | 2021 | 65戸 | 117.8万 | 2,440万 |
| サンハイムフェニックス亀有 | 1986 | 48戸 | 73.4万 | 4,450万 |
| ボヌール亀有 | 1998 | 40戸 | 71.1万 | 4,690万 |
| ガーデンホーム亀有パークフォート | 2006 | 45戸 | 84.9万 | 7,980万 |
| ラヴィアンコート亀有 | 2009 | 169戸 | 106.8万 | 7,480万 |
| グリーンパーク亀有１ | 1988 | 16戸 | 58.8万 | 3,180万 |
| ザレジデンス東京イーストレジデンス３ | 2005 | 540戸 | 90.8万 | 7,980万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 61.4万 | 62.7万 | 57.3万 | 66.7万 | - | - | 91.2万 |
| 2SLDK | 61.1万 | 58.4万 | 56.5万 | - | - | - | 79.3万 | 88.3万 |
| 1SLDK | 60.9万 | - | 60.9万 | - | - | - | 76.6万 | - |
| 3SLDK | - | 65.9万 | - | - | - | 66.7万 | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.33万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 84.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,298万 | 88.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.21万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1SSLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,150万 | 73.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 85.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,720万 | 67.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,260万 | 64.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 67.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.84万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.85万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 54.29万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 50.79万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 53.87万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.61万/㎡ |
| 2010年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 146,000円 | 2,208円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。