ライオンズ亀有駅前レジデンス

東京都葛飾区亀有5丁目39-3 | 築16年 | 62戸

推定相場

ライオンズ亀有駅前レジデンス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20102015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の59.7万/㎡から2025年は88.3万/㎡へ、15年間で48.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20132015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2019年には198,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.4万円/㎡

レンジ

69.3〜115.4万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.424

代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均6,241万円です。3LDKが最も高く平均6,241万円、2LDKは平均5,104万円です。

2LDK

8件

5,104万

3LDK

23件

6,241万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,104万	4,436万	7,427万
3LDK	23件	6,241万	5,237万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-3階（54.0万円）と比べて16.6万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

54万/㎡

2件

4-7階

69万/㎡

10件

8階以上

70.6万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区亀有5丁目39-3
築年月	2010年3月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	62戸
専有面積	50.59m² ～ 77.09m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩3分

学区情報

小学校

中之台小学校

中学校

一之台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ亀有駅前レジデンス	2010	62戸	90.5万	6,980万
パインウッド	1991	16戸	58.9万	2,380万
イニシア亀有	2011	30戸	74.8万	5,100万
アゼスト亀有	2016	47戸	102.0万	2,280万
レオーネ亀有	2019	32戸	113.8万	2,900万
ファミール亀有壱番館	1995	117戸	70.0万	4,896万
ベルメゾン亀有ヴィマルシェ	2003	40戸	90.2万	4,880万
ライオンズシティ亀有	1998	42戸	67.4万	4,450万
エルニシア亀有ノース	2007	33戸	115.9万	2,300万
亀有中川マンション	1974	43戸	43.6万	1,800万
ファミール亀有弐番館	1996	120戸	85.0万	5,490万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	64.4万	67.7万	75.9万	73.4万	75.3万	-	88.3万
2LDK	65.7万	66.2万	68.8万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.06万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.55万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,480万	90.42万/㎡
2024年10月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	5,600万	72.65万/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.46万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.14万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.99万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,230万	74.45万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,480万	73.92万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.14万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.68万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.16万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.59万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.47万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,480万	68.79万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,080万	65.9万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.05万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.36万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,380万	66.82万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.84万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.67万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,650万	66.2万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.78万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.36万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.67万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,390万	67.01万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.01万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,290万	61.28万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,380万	56.82万/㎡
2011年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.98万/㎡
2011年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.96万/㎡
2010年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額162,250円。3LDKなら月額176,500円が相場です。

2LDK

162,250円

144,000〜175,000円

3LDK

176,500円

155,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,569円/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,887円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,640円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,805円/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	144,000円	2,376円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,151円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。