ジュネシオン西日暮里

東京都荒川区西日暮里6丁目4-16 | 築45年 | 41戸

推定相場

ジュネシオン西日暮里

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.2万/㎡から2023年は58.8万/㎡へ、8年間で39.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.3万円/㎡

レンジ

59.4〜89.2万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.770

代表面積 76.42㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均4,870万円です。4SLDKが最も高く平均6,449万円、1LDKは平均3,996万円です。

1LDK

2件

3,996万

2SLDK

2件

4,522万

3LDK

10件

4,870万

4SLDK

5件

6,449万

4LDK

3件

5,138万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,996万	3,864万	4,128万
2SLDK	2件	4,522万	4,461万	4,582万
3LDK	10件	4,870万	3,725万	5,810万
4SLDK	5件	6,449万	5,681万	7,134万
4LDK	3件	5,138万	3,930万	6,786万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.6万円で、1-3階（48.7万円）と比べて1.9万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.7万/㎡

3件

8階以上

50.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里6丁目4-16
築年月	1981年4月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	41戸
専有面積	61.56m² ～ 103.76m²
分譲会社	ミツウロコ
施工会社	飛島建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新三河島駅

京成本線

徒歩1分

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩10分

学区情報

小学校

区立第六日暮里小学校

中学校

区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジュネシオン西日暮里	1981	41戸	69.3万	4,999万
クリオ西日暮里ブライトマークス	2022	45戸	152.6万	9,980万
西日暮里ローヤルコーポ	1998	27戸	104.0万	5,290万
ベルジェンド西日暮里グランセルサス	2019	27戸	133.5万	4,800万
ピアース西日暮里	2026	48戸	-	-
マキシヴ西日暮里アレグリアコート	2018	42戸	96.9万	2,500万
プエルト西日暮里	1989	17戸	52.2万	1,980万
ハイズレーヴ	2016	29戸	100.8万	2,570万
ライオンズ西日暮里マークスフォート	2012	64戸	114.6万	7,680万
コーポシャロン	1979	7戸	-	-
シャロンコープ	1979	7戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023
4SLDK	43.2万	40.3万	-	-	-	58.7万	54.8万
3LDK	-	-	44.9万	55.1万	57.2万	61.5万	60.8万
4LDK	41.3万	-	-	-	52.1万	46.9万	-
2SLDK	-	-	-	46.9万	46.9万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	9〜10階	4SLDK	100㎡〜	5,680万	54.75万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,999万	69.27万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.38万/㎡
2022年9月	9〜10階	4SLDK	100㎡〜	5,680万	54.75万/㎡
2022年7月	9〜10階	4SLDK	100㎡〜	6,499万	62.64万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,699万	61.49万/㎡
2022年3月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	3,580万	46.85万/㎡
2022年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,699万	61.49万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,190万	58.06万/㎡
2021年5月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	3,780万	46.92万/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,999万	55.42万/㎡
2021年12月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	3,980万	52.09万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,190万	58.06万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.15万/㎡
2020年12月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	3,780万	46.92万/㎡
2017年7月	7〜8階	1LDK	75㎡〜	2,970万	38.87万/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.07万/㎡
2017年10月	7〜8階	1LDK	75㎡〜	2,780万	36.38万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.7万/㎡
2016年2月	9〜10階	4SLDK	100㎡〜	4,180万	40.29万/㎡
2015年7月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	4,280万	41.25万/㎡
2015年6月	9〜10階	4SLDK	100㎡〜	4,480万	43.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額140,000円。

3LDK

140,000円

135,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	180,000円	2,234円/㎡
2013年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,177円/㎡
2013年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,027円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。