日神パレス日暮里
東京都荒川区西日暮里2丁目40-3 | 築35年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、12年間で69.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.7万円/㎡
レンジ
68.0〜113.4万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 21.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・9件）で、平均1,056万円です。1Rが最も高く平均1,217万円、1Kは平均1,056万円です。
1R
1,217万
9件
1K
1,056万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,217万 | 944万 | 1,712万 |
| 1K | 9件 | 1,056万 | 961万 | 1,153万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里2丁目40-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 18.81m² ～ 52.31m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
ひぐらし小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレス日暮里 | 1991 | 23戸 | 55.3万 | 1,180万 |
| グリーンパーク日暮里 | 2017 | 26戸 | 145.6万 | 10,800万 |
| シャリエ日暮里 | 2000 | 61戸 | 101.2万 | 5,680万 |
| オーベルアーバンツ日暮里 | 2017 | 64戸 | 147.3万 | 8,480万 |
| イニシア日暮里 | 2024 | 66戸 | - | - |
| アルシア日暮里 | 2013 | 33戸 | 113.1万 | 6,150万 |
| ＣＱレジデンシャル西日暮里ステーションフロント | 2007 | 34戸 | 140.8万 | 8,480万 |
| グランベル日暮里アスリア | 2005 | 30戸 | 120.0万 | 8,400万 |
| アルテシモリンククロス | 2009 | 29戸 | 90.0万 | 2,250万 |
| ニューハウス西日暮里 | 1982 | 31戸 | 92.3万 | 4,990万 |
| レクセル日暮里 | 2008 | 58戸 | 105.8万 | 6,880万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 33.6万 | - | 36.8万 | - | - | - | 55.8万 |
| 1K | 27.8万 | 29.7万 | 32.8万 | 49.2万 | 49.7万 | 47.8万 | 47.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 55.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,020万 | 47.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,020万 | 47.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,060万 | 49.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,060万 | 49.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 49.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 32.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 740万 | 34.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 840万 | 38.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 29.66万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 25.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 540万 | 24.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 36.56万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 28.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 29.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 570万 | 26.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 36.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 44.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額68,793円。1Kなら月額68,793円が相場です。
ワンルーム
65,000〜75,000円
70,200円
1R
60,000〜70,000円
65,700円
1K
57,000〜75,000円
68,793円
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,102円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。