ダイホープラザ西日暮里
東京都荒川区西日暮里1丁目35-2 | 築38年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2024年は70.7万/㎡へ、11年間で98.3%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2024年には68,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.7万円/㎡
レンジ
68.0〜113.4万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 16.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の84%・16件）で、平均976万円です。1Kが最も高く平均993万円、1Rは平均976万円です。
1R
976万
16件
1K
993万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 976万 | 812万 | 1,157万 |
| 1K | 3件 | 993万 | 909万 | 1,079万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-2階（45.5万円）と比べて2.1万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
15件
45.5万/㎡
3階以上
5件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里1丁目35-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 15.11m² ～ 18.92m² |
| 分譲会社 | 大芳建設 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
峡田小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイホープラザ西日暮里 | 1988 | 29戸 | 70.7万 | 1,130万 |
| ルリオン西日暮里 | 2014 | 31戸 | 87.0万 | 2,500万 |
| シンシティー西日暮里 | 2006 | 15戸 | 88.4万 | 1,680万 |
| ピアース西日暮里 | 2026 | 48戸 | - | - |
| ライオンズ西日暮里マークスフォート | 2012 | 64戸 | 114.6万 | 7,680万 |
| ベルジェンド西日暮里グランセルサス | 2019 | 27戸 | 133.5万 | 4,800万 |
| グロース西日暮里 | 2012 | 29戸 | 108.8万 | 2,790万 |
| 西日暮里 | 2008 | 14戸 | 71.8万 | 1,800万 |
| イノバス西日暮里 | 2026 | 28戸 | - | - |
| ジェイパーク西日暮里 | 1998 | 32戸 | 85.8万 | 5,480万 |
| ブリシア西日暮里 | 2020 | 31戸 | 146.9万 | 4,880万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 33.3万 | 36.0万 | 51.3万 | 50.5万 | 56.0万 | 51.2万 | 51.8万 | 70.7万 |
| 1K | - | - | 46.3万 | 42.1万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 70.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 51.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 46.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 52.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 49.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 42.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 45.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 51.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 44.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 860万 | 48.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 35.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 800万 | 42.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 28.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 34.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 37万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 36.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 34.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額57,025円。1Kなら月額54,462円が相場です。
ワンルーム
50,000〜85,000円
57,025円
1R
50,000〜63,000円
57,538円
1K
44,000〜65,000円
54,462円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
61件
8〜10万
2件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 5,100円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 5,286円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,129円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。