シャリエ日暮里
東京都荒川区西日暮里2丁目41-8 | 築26年 | 61戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201020122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の62.2万/㎡から2025年は103.8万/㎡へ、15年間で66.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
2016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の145,000円から2021年には194,000円へ、33.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.4万円/㎡
レンジ
88.8〜148.0万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.117
補正係数 ×1.117
代表面積 59.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均6,940万円です。3LDKが最も高く平均6,940万円、1SLDKは平均5,143万円です。
1SLDK
5,143万
2件
2LDK
5,741万
8件
3LDK
6,940万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,143万 | 4,647万 | 5,638万 |
| 2LDK | 8件 | 5,741万 | 5,011万 | 7,024万 |
| 3LDK | 12件 | 6,940万 | 6,084万 | 8,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.3万円で、1-5階（69.6万円）と比べて9.7万円（+13.9%）高くなっています。
1-5階
16件
69.6万/㎡
6-10階
7件
79.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里2丁目41-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 55.82m² ～ 95.02m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 熊谷組 多田建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩5分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立ひぐらし小学校
中学校
区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャリエ日暮里 | 2000 | 61戸 | 101.2万 | 5,680万 |
| 日神パレス日暮里 | 1991 | 23戸 | 55.3万 | 1,180万 |
| グリーンパーク日暮里 | 2017 | 26戸 | 145.6万 | 10,800万 |
| グランベル日暮里アスリア | 2005 | 30戸 | 120.0万 | 8,400万 |
| レクセル日暮里 | 2008 | 58戸 | 105.8万 | 6,880万 |
| イニシア日暮里 | 2024 | 66戸 | - | - |
| オーベルアーバンツ日暮里 | 2017 | 64戸 | 147.3万 | 8,480万 |
| ＣＱレジデンシャル西日暮里ステーションフロント | 2007 | 34戸 | 140.8万 | 8,480万 |
| アルシア日暮里 | 2013 | 33戸 | 113.1万 | 6,150万 |
| 山中ビル | 1974 | 11戸 | - | - |
| アルテシモリンククロス | 2009 | 29戸 | 90.0万 | 2,250万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 60.5万 | - | 70.6万 | 95.8万 | - | 103.8万 |
| 3LDK | 59.5万 | 77.5万 | 71.4万 | 71.1万 | - | - | 110.9万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,999万 | 110.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 111.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 70.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,299万 | 72.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 70.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 70.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,599万 | 77.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.06万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.84万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.41万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.57万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.88万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額175,375円。
2LDK
145,000〜198,000円
175,375円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 177,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 177,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,598円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。