アネシア東京尾久２
東京都荒川区西尾久7丁目45-6 | 築7年 | 52戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の80.7万/㎡から2025年は96.7万/㎡へ、5年間で19.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均5,487万円です。3LDKが最も高く平均6,971万円、2LDKは平均5,487万円です。
2LDK
5,487万
10件
2SLDK
6,066万
3件
3LDK
6,971万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 5,487万 | 5,027万 | 6,630万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,066万 | 5,960万 | 6,125万 |
| 3LDK | 5件 | 6,971万 | 6,783万 | 7,124万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.1万円で、1-3階（84.1万円）と比べて6.0万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
13件
84.1万/㎡
4-7階
5件
90.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久7丁目45-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年10月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 55.28m² ～ 79.66m² |
| 分譲会社 | トヨタホーム |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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宇都宮線 / JR高崎線
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上中里駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
荒川区立尾久第六小学校
中学校
荒川区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アネシア東京尾久２ | 2019 | 52戸 | 94.4万 | 5,380万 |
| シャンボール尾久 | 1981 | 49戸 | 65.1万 | 3,580万 |
| メインステージ尾久 | 2023 | 38戸 | 89.6万 | 4,980万 |
| ステージグランデ尾久 | 2016 | 65戸 | 97.2万 | 2,500万 |
| サンウッドテラス東京尾久 | 2025 | 33戸 | - | - |
| 朝日プラザ荒川遊園 | 1989 | 15戸 | 70.4万 | 3,599万 |
| クリオ尾久壱番館 | 1996 | 41戸 | 43.5万 | 2,780万 |
| ローヤルシティ尾久第２ | 2004 | 22戸 | 72.5万 | 4,980万 |
| コスモ西尾久 | 1999 | 30戸 | 78.0万 | 5,780万 |
| イニシア東京尾久 | 2025 | 50戸 | - | - |
| ベルヴィラージュ尾久デュエトーレ | 2008 | 38戸 | 82.9万 | 3,380万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 80.7万 | 81.2万 | 82.0万 | 92.0万 | 96.7万 |
| 3LDK | - | - | 87.6万 | 88.7万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 94.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 85.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,390万 | 88.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 98.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,390万 | 88.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,450万 | 87.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 90.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,850万 | 85.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 80.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 81.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 79.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 81.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,050万 | 78.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 80.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。