西尾久ビューハイツ
東京都荒川区西尾久7丁目12-10 | 築45年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2025年は57.1万/㎡へ、12年間で80.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.3万円/㎡
レンジ
59.4〜89.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 61.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均3,919万円です。3LDKが最も高く平均3,919万円、1SLDKは平均2,848万円です。
1SLDK
2,848万
2件
2SLDK
3,577万
7件
3DK
3,450万
5件
3LDK
3,919万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,848万 | 2,761万 | 2,935万 |
| 2SLDK | 7件 | 3,577万 | 3,056万 | 3,799万 |
| 3DK | 5件 | 3,450万 | 2,993万 | 3,768万 |
| 3LDK | 9件 | 3,919万 | 3,152万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（36.2万円）と比べて10.1万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
36.2万/㎡
4-7階
18件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久7丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 37.35m² ～ 71.04m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
学区情報
小学校
尾久西小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾久ビューハイツ | 1981 | 49戸 | 42.8万 | 1,600万 |
| プレジール尾久ステーションマークス | 2013 | 79戸 | 106.0万 | 5,980万 |
| ダイアパレス尾久駅前第2 | 1987 | 31戸 | 56.0万 | 1,200万 |
| セザール荒川遊園 | 1998 | 20戸 | 60.3万 | 3,499万 |
| ダイアパレス尾久駅前 | 1987 | 31戸 | 40.3万 | 920万 |
| ピアース東京尾久 | 2021 | 30戸 | 119.3万 | 6,480万 |
| オープンレジデンシア東京尾久 | 2023 | 27戸 | 104.1万 | 4,300万 |
| レグゼ東京ノース２ | 2020 | 39戸 | 113.0万 | 2,850万 |
| ラティール尾久 | 2001 | 36戸 | 69.0万 | 4,750万 |
| ティモーネグランデ田端ドゥーエ | 2022 | 21戸 | - | - |
| ミオカステーロ尾久 | 2008 | 31戸 | 98.5万 | 6,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.6万 | - | 40.3万 | - | 49.1万 | - | 67.5万 | 64.2万 |
| 2SLDK | - | - | 40.5万 | 39.6万 | - | - | 50.5万 | - |
| 3DK | 34.9万 | 37.1万 | - | - | - | 45.4万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,600万 | 42.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 63.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 65.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 50.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,099万 | 66.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 68.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.55万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.4万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.33万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。