オープンレジデンシア東京尾久
東京都荒川区西尾久5丁目20-7 | 築3年 | 27戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の113.3万/㎡から2026年は104.1万/㎡へ、3年間で8.1%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.8万円/㎡
レンジ
130.3〜217.2万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.639
補正係数 ×1.639
代表面積 49.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均5,985万円です。2LDKが最も高く平均5,985万円、1LDKは平均4,210万円です。
1LDK
4,210万
3件
2LDK
5,985万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,210万 | 3,878万 | 4,451万 |
| 2LDK | 10件 | 5,985万 | 5,480万 | 6,380万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久5丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-01（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 33.14m² ～ 70.26m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 新発田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
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徒歩5分
荒川遊園地前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
区立尾久西小学校
中学校
区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア東京尾久 | 2023 | 27戸 | 104.1万 | 4,300万 |
| ティモーネグランデ田端 | 2020 | 20戸 | 107.8万 | 3,450万 |
| 西尾久ビューハイツ | 1981 | 49戸 | 42.8万 | 1,600万 |
| レグゼ東京ノース２ | 2020 | 39戸 | 113.0万 | 2,850万 |
| ラティール尾久 | 2001 | 36戸 | 69.0万 | 4,750万 |
| プレジール尾久ステーションマークス | 2013 | 79戸 | 106.0万 | 5,980万 |
| ダイアパレス尾久駅前第2 | 1987 | 31戸 | 56.0万 | 1,200万 |
| マイキャッスル田端さくら通り | 2000 | 31戸 | 91.5万 | 7,000万 |
| トップ田端 | 1988 | 15戸 | 47.1万 | 1,398万 |
| エムブランド田端 | 2010 | 27戸 | 79.2万 | 5,580万 |
| ダイアパレス尾久駅前 | 1987 | 31戸 | 40.3万 | 920万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,680万円 | 58.2㎡ | 114.8万円 | 2LDK | - | 西 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 120.1万 | 110.2万 | - | 104.1万 |
| 2LDK | 109.8万 | 111.9万 | 109.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 104.07万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 109.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,380万 | 127.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 109.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 115.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,650万 | 110.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 109.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 109.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 120.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 109.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。