ミオカステーロ尾久
東京都荒川区西尾久7丁目22-4 | 築18年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の57.2万/㎡から2025年は98.5万/㎡へ、14年間で72.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.4万円/㎡
レンジ
178.7〜268.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×2.315
補正係数 ×2.315
代表面積 66.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均5,687万円です。4LDKが最も高く平均8,397万円、3LDKは平均5,687万円です。
3LDK
5,687万
11件
4LDK
8,397万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,687万 | 4,308万 | 6,980万 |
| 4LDK | 4件 | 8,397万 | 8,066万 | 8,727万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
73.5万/㎡
4-7階
8件
60.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久7丁目22-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年5月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 55.87m² ～ 87.61m² |
| 分譲会社 | 山田建設 陽栄 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
尾久西小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ尾久 | 2008 | 31戸 | 98.5万 | 6,980万 |
| ヴェラハイツ西尾久 | 1982 | 55戸 | 41.2万 | 1,080万 |
| ティモーネグランデ田端ドゥーエ | 2022 | 21戸 | - | - |
| ピアース東京尾久 | 2021 | 30戸 | 119.3万 | 6,480万 |
| プレジール尾久 | 2010 | 44戸 | 91.8万 | 4,700万 |
| ブラウンハウス | 1990 | 16戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ尾久 | 1998 | 24戸 | 78.0万 | 5,480万 |
| セザール荒川遊園 | 1998 | 20戸 | 60.3万 | 3,499万 |
| ローヤルシティ尾久 | 2000 | 34戸 | 67.9万 | 5,480万 |
| プライムコート上中里 | 1999 | 23戸 | 71.7万 | 4,480万 |
| プレジール尾久ステーションマークス | 2013 | 79戸 | 106.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.5万 | - | 59.1万 | 61.3万 | 60.9万 | 88.9万 | 81.1万 | 98.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 84.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 88.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 57.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 59.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.64万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 60.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.17万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.52万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.24万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額161,000円。
3LDK
145,000〜170,000円
161,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,399円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。